Hausbesitzer zu sein, davon träumen viele. Doch mit begrenzten finanziellen Mitteln ist der Kauf einer Immobilie nicht einfach. Von Bankinstituten werden meist persönliche Einlagen gefordert. Wie lässt sich ein Haus ohne Eigenkapital finanzieren? Erfahren Sie mit RealAdvisor, wie sie bei einer Hypothekenfinanzierung ohne Eigenkapital vorgehen.
Die Schweiz ist das Land mit den meisten Mietern in Europa. 2019 gab es im Land nur 43 Prozent Grundeigentümer. In Genf liegt dieser Anteil sogar nur bei 20 Prozent. Es leuchtet ein, warum sich viele fragen, wie man sein Hauskauf ohne eigene Einlage finanzieren kann. Ohne Eigenmittel scheint das Immobilienprojekt unerreichbar. Wenn die Ersparnisse nicht reichen, verzichten viele Schweizer auf einen Hauskauf.
Die Regeln für die Gewährung von Hypothekarkrediten wurden verschärft, so dass es unmöglich scheint, eine Finanzierung ohne Eigenkapital zu erhalten. Dieses muss 20 Prozent der Kreditsumme entsprechen. Suchen Sie eine Bank, welche ein Darlehen ohne Einlage gewährt, stossen Sie immer wieder auf Ablehnung.
Darüber hinaus darf die Verschuldungsquote für eine Hypothek, maximal ein Drittel des Einkommens ausmachen. Gerade junge Haushalte verfügen aber oft nicht über ausreichende Mittel. Sie haben wenig gespart und weisen kein wesentliches Eigenkapital vor. Eine Hypothek ohne persönlichen Beitrag scheint unmöglich. Ebenso kompliziert ist es, eine Erhöhung der Hypothek zu erreichen, um erforderliche Arbeiten durchführen zu können. Denn die Anforderungen bei der Prüfung der Antragsunterlagen sind die selben. Wie lässt sich ohne diesen Eigenkapitalanteil ein Immobilienkauf finanzieren?
Entsprechen Ihre Mittel nicht den geforderten 20%, müssen Sie Wege finden, diese Summe aufzustocken. Tatsächlich gibt es einfache Möglichkeiten, dies zu erreichen:
Egal, mit welcher dieser Möglichkeiten Sie Ihre Eigenmittel erhöhen, bedenken Sie, dass 10% dieses Betrages in bar oder als Bankeinlage vorhanden sein müssen. Sobald das mindestens erforderliche Eigenkapital für die Bank vorliegt, können Sie eine Zusage erhalte.
Mangelndes Eigenkapital muss die Gewährung eines Immobilienkredites nicht verhindern. Diese Rücklagen sind für die Berechnung Ihrer finanziellen Kapazität für eine Hypothek wesentlich. Haben Sie noch nicht begonnen, Geld anzulegen, kann der Kauf einer Immobilie unmöglich erscheinen. Dann können Sie folgende Lösungen erwägen, um eine Hypothek ohne Einlage zu erhalten:
Um in den Genuss dieser Garantie zu kommen, müssen Sie eine stabile berufliche und finanzielle Situation nachweisen. Diese Organisationen engagieren sich nicht leichtfertig. Bereiten Sie daher ein überzeugendes Portfolio vor. Achtung, die Kaution kann sehr hoch sein. Betrachten Sie diese als Gegenleistung für den beantragten Geldbetrag.
Dieses Kapital dient als Sicherheit für die Bank, bei der Sie eine Hypothek beantragen. Solange Sie kreditwürdig sind und dieses Darlehen zurückzahlen, ist es geschützt. Es kann nur dann darauf zurückgegriffen werden, wenn Sie Ihren Verpflichtungen nicht nachkommen und Ihre monatlichen Raten nicht mehr bezahlen.