Die Schritte zur Kostenschätzung beim Bau eines Hauses
Für eine möglichst genaue Kostenschätzung beim Hausbau muss man zunächst den Wert des Grundstücks einberechnen. Dann kommen die Baukosten selbst hinzu. Auf dieser Basis wird der Bau dann umgesetzt. Sollten Sie den Grund bereits besitzen (z.B. durch ein Erbe), entfällt dieser Punkt bei der Kostenplanung für den Hausbau.
Den Wert des Grundstücks bestimmen
Die Preise für ein Grundstück hängen vom Kanton und der genauen Lage darin ab. Sie liegen pro Quadratmeter zwischen CHF 150 und 2’000 CHF, der Obergrenze für die Metropolen Zürich oder Genf. Je nach Fläche ist der Grundstückspreis ein Vielfaches dieses Grundpreises. Mehr zur Berechnung des Werts eines Hauses mit Grundstück hier.
Berechnung der Kosten für den Hausbau
Jedes Hausbauprojekt ist anders. Modern, traditionell, auf einer Ebene, mehrgeschossig – der Bau eines Hauses ist eine komplexe Angelegenheit. Das macht es so schwierig, eine für alle Hausbauprojekte gültige Berechnungsbasis der geschätzten Baukosten zu erstellen.
Die Association Suisse des Propriétaires Fonciers (AFP) empfiehlt, 700 bis 800 CHF pro Kubikmeter zu berechnen, um das erforderliche Budget für den Bau zu einzuschätzen. Diese Empfehlung gilt jedoch nur für mittelgrosse Bauvorhaben.
Für ein Einfamilienhaus mit wenig Ausstattung beträgt der Richtwert nur CHF 600 CHF pro Kubikmeter. Für ein grosses Bauprojekt muss man das Doppelte, also 1’200 CHF pro Kubikmeter zugrunde legen.
Es ist hilfreich, Kostenvoranschläge für Ihr Projekt von Bauunternehmen einzuholen. Im Vergleich können Sie dann die Lösung wählen, die für ihre finanziellen Möglichkeiten am besten geeignet ist. Lesen Sie hier weiter, wenn Sie mehr über die Berechnung des Werts eines Hauses wissen möchten.
Baustandards für Neubauten
Das Budget für ein Haus variiert je nach Bauweise. Eine einfache Machart erfordert CHF 5’000.- pro Quadratmeter Wohnfläche. Für ein Haus von mittlerer Qualität liegt der Preis pro Quadratmeter zwischen CHF 7’000.- und CHF 8’000.-.
Für den Bau eines Luxushauses mithilfe eines Architekten fällt der Preis für einen Neubau pro Quadratmeter höher aus. Das zu erwartende Budget beginnt bei CHF 10’000.-. Für gehobene Leistungen muss man also einen entsprechend hohen Betrag zur Verfügung haben.
Um Klarheit zu gewinnen, wie hoch die Gesamtkosten für einen Neubau sein werden, müssen alle Einzelposten berücksichtigt werden:
- Kosten des Grundstücks sowie die erforderlichen Erschliessungskosten
- Kosten im Zusammenhang mit dem Gebäude: Kosten für die Handwerksarbeiten, für die Leistung des Architekten oder eines Vermessungsingenieurs
- Zusätzliche Kosten für den Baubeginn: Antrag auf Baugenehmigung, Honorar des Architekten und des Notars
- Nebenkosten, die anfallen können
Die Durchführung dieser Schätzung ist unerlässlich. Schliesslich muss Ihr Budget für den Kauf oder Bau eines Hauses hoch genug sein, um alle Kosten zu decken. Ihr Darlehen und die dafür erforderlichen Eigenmittel müssen ausreichen, um das Vorhaben zu finanzieren. Lesen Sie hier weiter, wenn Sie mehr über die Schätzung eines Neubaus erfahren möchten.
Kostenkontrolle beim Neubau
Bei einem so grossem Projekt wie dem Bau eines Hauses, kann es leicht passieren, den Überblick über die Kosten zu verlieren. Wenn Sie einen Kostenpunkt übersehen oder zu knapp kalkulieren, kann das zu finanziellen Problemen führen. Kalkulieren Sie lieber grosszügiger und planen Sie einen Puffer für unerwartete Ausgaben ein.
Lesen Sie weiter, um einen Überblick über die zu erwartenden Kostenpunkte zu bekommen.
Die durchschnittlichen Kosten der laufenden Leistungen
Diese Ausgaben sind bei den Kosten eines Neubaus einzuplanen:
- Ein Badezimmer mit Bad, Dusche oder Badewanne, WC, Fliesen und allem Notwendigen: CHF 20’000.-
- Die Küche mit Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank den Schränken und der Spüle, jeweils samt Einbau: CHF 20’000.-
- Die Garage aus Beton: zwischen CHF 20'000.- und CHF 30'000.-
- Gartenanlage mit Wegen, Kies, Pflanzenanlagen, Rasen: CHF 100.- pro zu bearbeitendem Quadratmeter
- Fenster: CHF 900.- pro eingebautem Fenster
- Bau eines Kellers: CHF 15'000 bis CHF 20'000.- für den Aushub zuzüglich der Einrichtungskosten von CHF 400.- pro Quadratmeter.
Die Kosten für einen Bau können also je nach Projekt höher ausfallen. Wenn man die Summen addiert, ergibt sich ein Bild des benötigten Budgets.
Geschätzte Baukosten: Einsparungen
Um die finanzielle Belastung eines Hausbaus zu begrenzen, können Käufer ihr Projekt anpassen und so die Kosten minimieren. Für die Küche und das Bad kann die Grundausstattung gewählt werden. Luxusleistungen treiben die Kosten in die Höhe. Überlegen Sie sich genau, was Ihnen bei Ihrem Haus wirklich wichtig ist.
Intelligente Gebäudetechnik ist eine praktische Sache, verursacht aber zusätzliche Kosten.
Wenn Sie sich selbst um die Gestaltung und Pflege des Gartens kümmern, sparen Sie viel Geld. Weiters kann die Garage in Fertigbauweise errichtet werden, die kostengünstiger als die Betonversion ist.
Punkte, die bei der Schätzung der Baukosten eines Hauses wichtig sind
Um die Baukosten Ihres zukünftigen Hauses einzuschätzen, befolgen Sie diese Schritte:
- Bestimmung des Grundstückswerts
- Die Berechnung der Baukosten allein auf der Grundlage des Projekts
- Suche nach möglichen Einsparungen
- Für die Endsumme noch die Nebenkosten hinzufügen
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