Renovationsbedarf erkennen
Bevor Sie die Liegenschaft erwerben oder mit den Renovationsarbeiten beginnen, müssen Sie den Bedarf genau analysieren.
Um den Preis pro m² für Ihre Renovation zu schätzen, können Sie einen GEAK-Plus-Beratungsbericht für die energetische Modernisierung zurate ziehen. In vielen Kantonen erhalten Sie dafür eine Förderung. Mit diesem Bericht erhalten Sie einen kantonalen Energieausweis für Ihr Gebäude. Er informiert über den genauen Renovationsbedarf und die geschätzten Kosten der Arbeiten.
Zur Erstellung des Berichts kommt ein Experte zu Ihnen, um eine genaue Beurteilung des Hauses vor Ort vorzunehmen. Ausserdem wird Ihrem Haus eine Energieklasse zugewiesen und Sie erhalten das Ergebnis der Analyse.
Mit diesem detaillierten Bericht wissen Sie genau, wie Sie die Arbeiten an Ihrem Haus bewerten können. Sie können dann Angebote von Fachleuten einholen, um die Kosten für die Renovation des Hauses schätzen zu können. Es ist empfehlenswert, mehrere Angebote einzuholen und zwischen “notwendigen” und “optionalen” Renovationsarbeiten zu unterscheiden. Handelt es sich bei Ihrer Immobilie um ein Haus mit Grundstück, erfahren Sie hier mehr über dessen Wertermittlung.
Sie können Ihr Haus auch ohne Renovation verkaufen, jedoch wirkt sich dies stark wertmindern auf die Immobilie aus. Erfahren Sie hier mehr dazu, wie man den Wert eines Hauses ermittelt.
Renovationskosten
Es gibt einige Dinge in einem Haus, die bei Bedarf einfach renoviert werden müssen. Manches wird renoviert, um den Komfort zu steigern oder den Energiebedarf zu senken. Beide Vorhaben sollten Sie im Voraus berechnen und abklären, bevor Sie sich für die Immobilie beziehungsweise die Renovation entscheiden.
Die Kosten für professionelle Handwerker
Für kleinere Renovationsarbeiten wie eine neue Heizungslösung oder dem Wechsel des Boilers zur Warmwasserbereitung benötigen Sie nur einen Experten auf dem Gebiet. Die geschätzten Kosten für die Renovation eines Hauses sind in diesen Fällen überschaubar.
Für grössere Arbeiten ist es besser, einen Architekten oder einen Planer hinzuzuziehen, um die Arbeiten zu koordinieren. Im Durchschnitt erfordert eine komplette Renovation eines Fünf-Zimmer-Hauses ein Budget zwischen 20-40 % des Gebäudewerts. Bei einem Altbau und hohem Sanierungsbedarf müssen Sie sogar mit einem Budget von 80-100 % der ursprünglichen Baukosten rechnen. Sie können mehrere Angebote anfordern, um sich für das beste zu entscheiden. Dabei ist der billigste Preis nicht unbedingt die beste Option. Achten Sie auf ein gutes Preis-Leistungsverhältnis und vergewissern Sie sich, dass der Fachmann die gewünschte Kompetenz besitzt.
Manchmal ist bei alten Gebäuden der Renovationsbedarf so hoch, dass es mehr Sinn macht, ein neues Haus zu bauen. Hier erfahren Sie mehr zur Schätzung der Kosten für den Bau eines Hauses.
Auch bei hohen Kosten einer Renovation, kann sich diese Massnahme dennoch als rentabel erweisen. Die Kosten für den Kauf sind geringer - das ist gut für die Vermögensbildung. Zweitens wird diese Immobilie im Laufe der Jahre an Wert gewinnen. Somit kann beim Weiterverkauf ein Wertzuwachs erzielt werden.
Wenn Sie sich genug Zeit für eine präzise Bewertung Ihres Vorhabens nehmen, sind Sie auf der sicheren Seite.
Kosten für Anlagen und Installation
Eine weitere wichtige Frage ist, ob es im Haus Anlagen oder Installationen gibt, die sofortigen Renovationsbedarf haben oder wo eine baldige Erneuerung auf Sie zukommt. Diese Kosten sollten Sie nicht übersehen. Eine Wärmepumpe oder ein thermodynamischer Warmwasserbereiter erfordern ein beträchtliches Budget.
Ist eine Sanierung von Heizung und Haustechnik erforderlich, sollten Sie mit mindestens 20.000 Franken oder 20-40 % des Gebäudewerts rechnen. Muss die Heizung ganz ausgetauscht werden, erhöht dies das benötigte Budget nochmal um min. 15.000 Franken.
Für Arbeiten dieser Grössenordnung können Sie auf eine zeitliche Staffelung zurückgreifen. So sammeln Sie die gemäss dem Ergebnis Ihrer Kostenschätzung für die Renovation Ihres Hauses erforderlichen Mittel an.
Vielleicht möchten Sie auch zusätzliche Anlagen, z.B. zur Energiegewinnung errichten. Photovoltaik-Paneele eignen sich bei genügend Platz gut für die Nutzung erneuerbarer Energie. Die Kosten für so eine Investition sollten vorab eingeholt werden. Es müssen nicht nur die Solarpaneele angeschafft werden, sie benötigen ausserdem einen Experten, der die Anlage auch moniert.
Kosten für Unterlagsboden und Ausbauten
Der Unterlagsboden gleicht zum einen Unebenheiten aus und ist zum anderen Bestandteil der Wärmedämmung. In Deutschland und Österreich wird er auch “Estrich” genannt, was verwirrend sein kann, da in der Schweiz mit “Estrich” der Dachboden gemeint ist.
Sollte es in Ihrer neuen Immobilie nötig sein, den Unterlagsboden zu erneuern oder sie benötigen Unterlagsboden für einen Zubau, können Sie mit Kosten um die 1.000 Franken pro Kubikmeter rechnen.
Möchten Sie das erworbene Haus noch vergrössern, sollten Sie ebenfalls mit Kosten von 1.000 Franken pro Kubikmeter rechnen. Eine Aufstockung kann den Wert der Immobilie vergrössern, da z.B. nun Platz für ein zusätzliches Kinderzimmer oder Heimbüro entsteht.
Zuschüsse für Renovationsaufträge beantragen
Für jede energetische Sanierung Ihres Hauses können Sie Zuschüsse beantragen. Sie decken einen Teil der geschätzten Kosten für die Renovation eines Hauses ab. Entsprechend den geplanten Arbeiten können Sie einen Antrag stellen.
Das Gebäudeprogramm von Bund und Kantonen bietet als wichtiger Pfeiler der Schweizer Energie- und Klimapolitik einen Budgetrahmen für eine Renovation, die den Energieverbrauch und die Treibhausgasemissionen reduziert. Für Arbeiten im Rahmen einer Isolierung, des Einbaus einer Wärmepumpe oder einer Pelletheizung können Sie so einen Zuschuss beanspruchen. Für einen Neubau müssen Sie jedoch die Fördervoraussetzungen erfüllen, d. h. der Energieklasse A nach CECB entsprechen.
Für Photovoltaik-Paneele können Sie die einmalige Vergütung RU beantragen. Sie können sich auch bei den Gemeinden und Kantonen erkundigen, ob weitere Zuschüsse in Anspruch genommen werden können.
Welche Punkte muss man beachten, um die Kosten für die Renovation eines Hauses zu schätzen?
- Bewertung des Renovationsbedarfs in seinem Haus
- Verschiedene Fachleute kontaktieren, um Angebote zu vergleichen
- Erkundigen Sie sich über die Kosten für Anlagen und deren Inbetriebnahme
- Zuschüsse vor Baubeginn beantragen
- Zuschüsse von der Kostenschätzung für die Renovation eines Hauses abziehen
- Suche nach einer geeigneten Finanzierung
Möchten Sie den Wert eines Neubaus ermitteln, lesen Sie hier weiter.