Neubau: Welche Arten von Haus gibt es?
Die Kosten eines Neubaus hängen stark vom Hausmodell ab:
- Einfamilienhaus: Hier gibt es nur eine Wohneinheit im Gebäude. Meist sind in Immobilieninseraten freistehende Einfamilienhäuser gemeint.
- Doppelhaushälfte: Zwei Wohneinheiten für zwei Familien mit getrennten Eingängen in einem Gebäude.
- Mehrfamilienhaus: Gebäude mit mindestens drei Wohneinheiten. Als Eigentümer meist als Renditeliegenschaft genutzt.
- Fertighaus: Fertighäuser zeichnen sich dadurch aus, dass sie durch die Vorfertigung weniger individuell, aber preislich günstiger sind.
- Haus mit Innenhof: Ein Haus mit einem Hof, der von allen Seiten umschlossen ist.
- Haus mit Lichthof: Wie ein Innenhof, nur dass er so konzipiert ist, dass aus dem Hof Licht in die angrenzenden Räume fällt.
Je nach Hausart können die Preise für einen Neubau pro m² stark variieren. Beim Premium-Einfamilienhaus kann er leicht das Doppelte von dem für ein Fertighaus betragen. Weiters stellt sich die Frage, ob das Haus mit Grundstück verkauft wird oder ohne.
Zu Beginn sollten Sie einen Blick auf Ihre Unterlagen zum Hausbau werfen. Welche Kosten wurden Ihnen berechnet? Wie lange ist der Hausbau her? Generell sagt man, dass Häuser im Laufe der Jahre an Wert verlieren, jährlich ungefähr 0,5% des Neuwerts. Der insgesamte Wert Ihrer Liegenschaft kann aber gestiegen sein, z.B. wenn die Infrastruktur in der Zwischenzeit verbessert wurde oder die Gegend allgemein attraktiver geworden ist.
Erfahren Sie hier mehr zur kostenlosen Online-Schätzung Ihres Hauses.
Schätzung des Preises für einen Neubau: detaillierte Berechnung
Als Verkäufer haben Sie den Neubau bereits errichtet und kennen die Baukosten (ansonsten können Sie hier mehr erfahren zu den Kosten eines Hausbaus). Oft spielt auch ein emotionaler Wert bei einem selbst errichteten Haus mit. Bedenken Sie, dass es nicht immer möglich ist, Ihre Baukosten bei einem Verkauf auszugleichen. Wenn Sie das Haus geerbt oder geschenkt bekommen haben, haben Sie diese Informationen meist nicht zur Verfügung.
Am besten holen Sie eine unabhängige Schätzung ein. Eine Online-Schätzung ist der einfachste Weg, kostenlos und schnell zu einem ersten Richtwert zu gelangen.
Neubauten sind sehr gefragt, da sie viele Vorteile bieten: Sie sind auf dem neuesten Stand der Bautechnik, gut isoliert und sind meistens modern ausgestattet. Viele erhoffen sich, ein günstiges “Scheidungshaus” zu ergattern. Mit einer guten Schätzung und Beratung verhindern Sie, dass Sie Ihr neu errichtetes Haus unter Wert verkaufen.
Sie können kostenlos und unverbindlich einen Termin mit einem lokalen Experten oder einer lokalen Expertinnen von RealAdvisor vereinbaren. Er oder sie wird den entsprechenden Markt analysieren und mit Ihnen den optimalen Verkaufspreis festlegen. Jetzt Expertengespräch vereinbaren.
Wenn Sie mehr darüber erfahren wollen, wie man den Wert eines Hauses schätzt, lesen Sie hier weiter.
Regionale Preisunterschiede für einen Neubau
Falls Ihr Haus renoviert werden muss, müssen Sie entweder mit einem niedrigeren Verkaufspreis rechnen, oder die Kosten für eine Renovierung einkalkulieren.
Der Preis pro Quadratmeter für einen Neubau variiert je nach gewähltem Kanton. Im Bereich Mittelland werden die Objekte in der Regel für CHF 5’000.- pro Quadratmeter angeboten. Dieser relativ niedrige Preis zieht jedes Jahr neue Käufer an, die ihre eigene Liegenschaft besitzen wollen.
In der Region Genf sind die Häuser besonders teuer. Im Durchschnitt muss man CHF 10’500.- pro m² zahlen. Für eine grosse Wohnfläche ist daher naturgemäss das Budget wichtig.
Der Preis pro m² für einen Neubau liegt im Kanton Zürich etwas niedriger und beträgt im Durchschnitt CHF 8’100.-. In den grossen städtischen Zentren findet man jedoch selten ein Objekt unter CHF 10’000.- pro m². Um den Kaufpreis zu senken, sollten Sie sich auf ländliche Gegenden konzentrieren.
Bei einem jährlichen Kostenanstieg von 0,6 % für Neubauten müssen die Preise vor Projektbeginn überprüft werden. Die Kosten können je nach Gebiet besonders hoch sein. Um eine genauere Schätzung zu erhalten, können Sie eine Online-Schätzung erstellen.
Punkte, um den Preis für einen Neubau einzuschätzen
- Bauart bestimmen: einfach, mittel oder high-end
- Planung des erforderlichen Budgets durch eine Prognose der erforderlichen Kosten
- Auswahl des geeigneten geografischen Gebiets zur Koste
- Nebenkosten einkalkulieren