Wie viel ist meine
Wohnung wert?
Kostenlose Immobilienbewertung Online in 3 Minuten
Das Online-Bewertungstool von RealAdvisor zieht Daten von zum Verkauf stehenden Wohnung von über 14 Immobilienplattformen, um einen möglichst genauen Verkaufspreis für Sie zu ermitteln. Probieren Sie es gleich aus oder lesen Sie weiter, um mehr darüber zu erfahren, wie der Wert einer Wohnung online ermittelt werden kann.
Das automatisierte Bewertungstool von RealAdvisor liefert die genauesten Immobilienbewertungen am Markt - und das in unter drei Minuten. Die Basis dafür sind tausende, real zum Verkauf stehende Liegenschaften in der Schweiz.
Die Bewertung wird von 5 Modellen gestützt:
Die statistische Berechnung des Mittelwerts aller Modelle ermöglicht es uns, Ihnen die aktuellsten und genauesten Immobilienbewertungen auf dem Schweizer Immobilienmarkt zu liefern.
Einfach gesagt: Ihre Immobilie wird mit anderen, real existierenden Liegenschaften verglichen. Dabei wird ein Datenpool aus 6 verschiedenen Quellen verwendet, um eine möglichst grosse und genaue Menge an Daten zur Verfügung zu haben.
Dadurch erhalten Sie einen Verkaufsrichtpreis, der den aktuellen Bedingungen am Schweizer Wohnungsmarkt entspricht.
Um eine Online-Schätzung Ihrer Wohnung zu erhalten, benötigen wir
Die Adresse ist ein wichtiger Anhaltspunkt, um Ihre Wohnung marktgerecht schätzen zu können. In welchem Kanton liegt Ihre Wohnung? Liegt es in einem begehrten Quartier? Wie ist die Infrastruktur? Diese Daten fliessen alle in die Bewertung mit ein.
Diese Unterscheidung ist für die Online-Bewertung am wichtigsten. Darüber hinaus gibt es noch andere Wohnungstypen, wie z.B. die Dachgeschosswohnung.
Zur Wohnfläche gehören in der Regel:
Bei Dachschrägen ist zu beachten, dass in den meisten Schweizer Kantonen eine Fläche erst ab einer Höhe von 1.5 m als Wohnfläche angerechnet wird.
Nutzflächen sind hingegen:
Der grosse Unterschied zur Wohnfläche ist, dass Nutzflächen nicht beheizbar sind. Wenn z.B. nun in einem Wintergarten eine Heizung installiert ist und er das ganze Jahr bewohnbar ist, dann kann dieser Raum auch zur Wohnfläche dazu gerechnet werden.
Die Mehrzahl der Kantone legt die Definition eines Raums in einer Wohnung nach folgenden Kriterien fest:
Ein konkreter Fall:
Ob die Küche in Ihrem Kanton mitgezählt wird, können wir anhand Ihrer Adresse ableiten. Das Bewertungstool weist Sie im Rahmen der Schätzung auf Abweichungen in der Berechnung der Anzahl der Zimmer hin.
Als Nasszellen werden Räume innerhalb eines Gebäudes bezeichnet, die über die entsprechenden Wasseranschlüsse, -leitungen und -abflüsse verfügen, um in diesem Raum mit Wasser zu arbeiten. Der Raum ist wasserfest ausgestattet, um Boden und Wände vor der Feuchtigkeit zu schützen.
Heutzutage kann man dazu auch die Toilette rechnen, was früher nicht immer der Fall war. Es muss sich bei Nasszellen nicht zwingend nur um Bad & WC handeln - auch eine Waschküche kann unter diesen Begriff fallen.
Der Preis, den Sie bei einer Online-Schätzung erhalten, ist ein Richtwert. Dieser Wert hilft Ihnen, die Preisspanne, in der sich Ihre Liegenschaft befindet, einzuordnen.
Der Marktwert entspricht dem Wert, der auf dem Markt bei einem Verkauf erzielt werden kann (im Gegensatz zum Richtwert, der eine Preisspanne abbildet). Der Begriff Verkehrswert wird als Synonym zum Wort Marktwert verwendet, vor allem in der Finanz-und Immobilienbranche. Erfahren Sie hier mehr über die Berechnung des Marktwerts.
Der Unterschied zu einem Kauf- oder Verkaufspreis liegt dabei darin, dass es sich beim Verkehrswert um eine Schätzung handelt. Der real gezahlte Preis, der von der Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer abhängt, kann davon natürlich stark abweichen.
Der Verkehrswert kann genauso Schwankungen unterliegen, diese sind jedoch vom Käufer unabhängig und orientieren sich rein am Markt. Sinkt zum Beispiel der Wert der Lage aufgrund einer lärmenden Baustelle, wird dies auch den Verkehrswert senken.
Der Sachwert ist ein wirtschaftlicher Begriff für Immobilien und Grundstücke, unabhängig von Marktentwicklungen. Das ist der Unterschied zum Marktwert oder Verkehrswert - der Sachwert sagt wenig darüber aus, wie viel Sie am Markt für Ihre Immobilie bekommen. Dabei werden die Herstellungskosten betrachtet und mögliche Wertminderungen abgezogen. Der Sachwert wird dann verwendet, wenn aufgrund mangelnder Vergleichsobjekte kein Marktwert ermittelt werden kann.
Bitte beachten Sie, dass die Online-Schätzung Ihrer Wohnung nur einen Richtwert beinhalten kann. Wenn Sie eine genauere Schätzung benötigen, z.B. im Fall einer Scheidung oder Erbe oder wenn Sie einfach den bestmöglichsten Preis für Ihre Wohnung erzielen wollen, ist eine präzisere Schätzung vor Ort absolut empfehlenswert.
Sie können kostenlos und unverbindlich einen Termin mit einem lokalen Experten oder einer lokalen Expertinnen von RealAdvisor vereinbaren. Er oder sie wird den entsprechenden Markt analysieren und mit Ihnen den optimalen Verkaufspreis festlegen. Jetzt Expertengespräch vereinbaren!
Um das meiste aus Ihrer Beratung herauszuholen, sollten Sie folgende Dokumente griffbereit haben:
- 🏢 Dokument erforderlich für Wohnungen
Im Fall von Miteigentum:
Weitere Dokumente: