Estimer une maison
Estimation en ligne gratuite en 3 minutes
Pour pouvoir profiter d’une maison individuelle confortable, le recours à la construction semble la solution idéale. Avant de se lancer dans une telle opération, les acheteurs cherchent à réaliser une estimation du coût de construction d’une maison. Cependant, cette donnée semble bien difficile à obtenir et varie d'une simple estimation immobilière.
Pour obtenir une réponse précise sur le coût de construction d’une maison, il est indispensable de se pencher d’un côté sur la valeur du terrain. Ensuite, le coût de construction en lui-même sera ajouté. Il correspond en effet à la base que laquelle le chantier sera organisé.
Les prix pratiqués pour un terrain dépendent du canton et de l’emplacement exact dans cette zone. Ils sont compris entre 150 CHF.- et 2’000 CHF.-, plafond atteint pour les métropoles de Zürich ou de Genève. Il faut ensuite multiplier selon la superficie. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter comment estimer le prix d'un terrain dans cet article.
Les projets de construction de maison sont très différents. Maison contemporaine, traditionnelle, sur un seul niveau, à étages, il est complexe de donner une base de calcul valable pour chaque estimation du coût de construction d’une maison.
L’Association Suisse des Propriétaires Fonciers (AFP) recommande de compter 700 à 800 CHF.- par mètre cube pour connaître le budget nécessaire pour cette opération. Toutefois, cette recommandation est valable uniquement pour les constructions de type médium.
Pour une maison de famille avec peu d’aménagements, la valeur de référence est seulement de 600 CHF.-. Pour un projet de construction de grand standing, il faudra se baser sur le double.
Le budget nécessaire pour une maison varie selon le type de construction demandé. Une construction simple requiert CHF 5’000.- par mètre carré de surface habitable. Pour une maison de qualité médium, le prix au mètre carré se situe entre CHF 7’000.- et CHF 8’000.-.
Pour la construction d’une maison luxueuse par un architecte, le prix d’une maison neuve au m² sera supérieur. Le budget à prévoir démarre à CHF 10’000.- Pour des prestations haut de gamme, il faudra donc disposer d’une enveloppe conséquente.
Pour estimer les coûts d'une maison neuve, voici les dépenses à prévoir:
Le coût d’une construction peut donc vitre grimper en fonction de votre projet. Vous pouvez additionner les sommes pour avoir une idée du budget nécessaire.
Pour limiter le poids financier d’une construction de maison, les acheteurs peuvent moduler leur projet pour minimiser les frais. Pour la cuisine et la salle de bain, l’essentiel peut être choisi. Des prestations de luxe vont forcément faire gonfler les prix.
La domotique s’avère pratique mais peut également avoir un coût pour connecter les éléments entre eux. Si les futurs habitants ne possèdent pas de problème d’autonomie, des économies vont pouvoir être réalisées à ce niveau.
En vous chargeant vous-même de l’aménagement et de l’entretien du jardin, vous allez également économiser une belle somme. Enfin, le garage peut être choisi en préfabriqué qui s'avère moins onéreux que la version en béton.
Pour obtenir une estimation du coût de construction de votre future maison, vous devez respecter ces étapes :
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Le coût de base peut paraître moindre mais il faut prendre en compte le tarif pratiqué pour le terrassement, l’excavation, le raccordement aux réseaux puis les différents aménagements nécessaires.
Les prix indiqués sont des valeurs de référence pour certains travaux. Toutefois, ils peuvent varier de 10 à 20 % selon les professionnels. Vous pouvez réaliser des devis en ligne pour estimer vos coûts.
Pour une estimation du coût de la construction d’une maison, vous devez également ajouter les taxes communales et cantonales, les émoluments du permis de construite, les taxes de raccordement au réseau, les intérêts intercalaires, les frais du géomètre, les frais de notaire, les assurances.