Haus mit Garten bewerten: Schätzung des Gebäudes
Um den Wert Ihres Hauses selbst zu bestimmen, müssen Sie zunächst den durchschnittlichen m²-Preis Ihrer Gemeinde ermitteln. Wenn Sie diesen Preis haben, ist der nächste Schritt die Ermittlung der Wohnfläche. Nicht jeder Raum zählt zur Wohnfläche und je nach Kanton kann es zu Abweichungen bei der Berechnung kommen. Die Faustregel für Wohnfläche ist: wenn es über eine Heizung verfügt und daher ganzjährig bewohnt werden kann, wird es zur Wohnfläche gezählt. Andere, unbeheizte Räume wie z.B. Kellerabteile, zählen zur Nebennutzfläche.
Genauere Informationen zur Schätzung Ihres Hauses finden Sie hier: Wie ermittelt man den Wert eines Hauses?
Grundstück bewerten: Schätzung des Baulands und der Aussenbereiche
Das Grundstück wird getrennt von der Wohnfläche des Hauses bilanziert. Um den tatsächlichen Wert eines Hauses mit Grundstück zu schätzen, müssen Sie also die Fläche des Wohnbereichs nach Anwendung aller Gewichtungsregeln summieren. Anschliessend erhalten Sie durch die Schätzung der Aussenbereiche einen Gesamtüberblick über den Wert Ihrer Immobilie.
Gewichtungsregeln:
- Terrassen werden zu einem Viertel ihrer Fläche gewichtet. Gärten dagegen werden getrennt geschätzt und sind von dieser Gewichtung nicht betroffen.
- Privat genutzte Garten zählen zum Wohnbereich eines Hauses, wenn sie beheizt sind.
- Beachten Sie generell die Regeln der Raumeinheiten: für die korrekte Schätzung der Aussenbereiche müssen Wohnbereiche erkannt und zur Wohnfläche des Hauses gezählt werden. Jeder Teil Ihres Gartens oder sonstigen Baulands, das beheizt und somit ganzjährig bewohnbar ist, ist Wohnfläche.
Erfahren Sie mehr zur Bewertung eines Grundstücks bzw Baulands hier.
Haus mit Pool bewerten: Wie wird der Wert eines Swimming Pools ermittelt?
Ein Pool wirkt sich wertsteigernd auf die Bewertung Ihres Haus mit Garten aus. Die Fläche des Pools wird als Wohnfläche gewertet. Vergessen Sie nicht, den Pool in der Immobilienanzeige extra zu erwähnen. Einige Immobilienprofis raten dazu, den Wert des Pools in der Anzeige anzugeben. Dieser entspricht 80 % des Baupreises, wenn er weniger als ein Jahr alt ist. Sollte er jedoch renovierungsbedürftig sein, werden nur 10 % des Wertes berücksichtigt. Mehr zu den Kosten einer Renovierung erfahren Sie hier.
Auch wenn es noch kein Schwimmbad geben sollte, aber einen geeigneten Standort, kann man das ebenfalls in der Anzeige erwähnen. Diese Information kann für einen zukünftigen Käufer interessant sein.
Haus mit Wintergarten: Wie wird ein Wintergarten geschätzt?
Ein Wintergarten ist ein weiterer attraktiver Mehrwert für ein Haus mit Garten. Meistens sind Wintergärten ein Anbau an das Gebäude und die Wände bestehen grossteils aus Glas. Dadurch bieten Sie viel Sonne und Licht, auch bei niedrigeren Temperaturen.
Die grosse Frage für die Bewertung Ihres Hauses ist: Ist der Wintergarten beheizbar? Ein beheizbarer Wintergarten gilt als ganzjährig bewohnbar und gilt somit als Wohnfläche. Ist der Wintergarten nicht beheizbar, wird er als Nebennutzfläche gewertet.
Ebenso ins Gewicht fällt der Zustand des Wintergartens. Bei einer guten Konstruktion kann der Glashauseffekt genutzt werden, um Heizkosten zu sparen. Eine schlechte Isolierung führt zu höheren Heizkosten und ist somit wertmindernd. Eine Aufwertung kann über das Interior und zusätzlichen Einbauten wie einen Kamin erfolgen.
Erwägen Sie generell ein Haus zu bauen, erfahren Sie hier mehr dazu, mit welchen Kosten Sie rechnen sollten.
Punkte, die Sie bei der Preisschätzung eines Hauses mit Grundstück beachten sollten
- Berechnen Sie den Wohnbereich des Hauses
- Berücksichtigen Sie Gewichtungsregeln für bestimmte Flächen
- Addieren Sie den Wert des Grundstücks
- Fügen Sie alle Elemente hinzu, die im Falle eines Verkaufs einen Mehrwert darstellen können