Warum sollte man sein Haus schätzen lassen?
Der Verkauf ist nicht die einzige Situation, in der eine Schätzung des Hauses sinnvoll ist. Die Inanspruchnahme dieser Leistung durch einen Sachverständigen ist in vielen Fällen zwingend erforderlich. Als Eigentümer werden Sie diesen Schritt mehrfach absolvieren müssen, z.B.:
- bei Kauf oder Verkauf
- vor einer Renovation
- bei einem Erbe/einem Todesfall
- bei einer Schenkung
- für die Berechnung der Immobiliensteuer
- bei einer Scheidung/Trennung
- wenn obligatorische Gutachten erforderlich sind
Bestimmen Sie den Preis kurz vor dem Verkauf
Um beim Festsetzen eines Verkaufspreises nicht allzu sehr vom aktuellen Marktpreis abzuweichen, ist vor jedem Verkauf das Durchführen einer Immobilienbewertung empfehlenswert. So lässt sich eine Überschätzung vermeiden, die Käufer abschrecken könnte. Jedoch kann auch eine Unterschätzung negative Auswirkungen haben.
Eine kostenlose Online-Schätzung gibt Ihnen einen ersten Richtwert und ist ein wichtiger Schritt, um sicherzustellen, dass ein realistischer Preis angeboten wird. Auf diese Weise lässt sich der Verkauf schneller abwickeln, da sich viele Käufer von einem attraktiven Preis angesprochen fühlen. Entspricht der genannte Preis dem Zustand der Immobilie, steigt das Interesse beträchtlich. Auch der Verkaufsprozess erweist sich als viel schneller und unkomplizierter.
Auf unserer Website finden Sie detailreiche Informationen zur Online-Schätzung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken, sowie zur Schätzung durch Experten.
Erfahren Sie den Wert Ihrer Immobilie vor der Renovation
Wenn eine Renovation ansteht, kann es nützlich sein, den Wert der Immobilie im Ausgangszustand zu kennen. Anschliessend erklärt ein Architekt, welche Massnahmen ergriffen werden sollten, um den Wert der Immobilie zu erhöhen. Somit ist die Renovation sinnvoll. Eine Wertschätzung erlaubt es dem Eigentümer, den potentiellen Wertzuwachs zu berechnen. Ist die Immobilie renoviert, erhöht sich ihr Wert. Somit wird sie zu einem höheren Preis verkauft werden können.
Die Immobilienschätzung vor einer Schenkung oder bei einer Erbschaft
Der Wert einer Immobilie muss vor der Schenkung ermittelt werden. Die Unterlagen müssen diese Angaben enthalten, damit die entsprechenden Dokumente ordnungsgemäss abgefasst werden können. Anschliessend wird ein Immobilienexperte damit beauftragt, einen ausführlichen Bericht über die Immobilie zu erstellen.
Der Tod eines Hausbesitzers kommt meist plötzlich. Als Erbe fehlen einem häufig nützliche Informationen über die Liegenschaft, die die Schätzung erschweren. Auch wenn die Erbschaft unter mehreren Personen aufgeteilt werden muss, benötigt man eine professionelle Schätzung der Immobilie.
Lesen Sie hier weiter, wenn Sie mehr über die Immobilienschätzung bei einem Erbe, Schenkung oder Todesfall erfahren möchten.
Die Berechnung der Liegenschaftssteuer
Auf Grundeigentum ist eine Liegenschaftssteuer zu zahlen. Ob und wie viel Liegenschaftssteuer zu zahlen ist, variiert jedoch je nach Kanton. Man kennt diese Steuer auch als Grundsteuer oder Grundstückssteuer.
Wenn Sie steuerpflichtig sind, sollten Sie den Bruttowert Ihres Grundstücks kennen. Von diesem wird die Steuer berechnet. Wie viel Steuer zu bezahlen ist, hängt von der Einkommenssteuerklasse ab, in der Sie sich befinden.
Wenn die Behörde Ihrer Meinung nach nicht den korrekten Grundstückswert ansetzt, können Sie dagegen Einspruch erheben. Mit einem professionellen Gutachten haben Sie dafür die besten Grundlagen.
Die Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung
Bei einer Gütergemeinschaft kommt es zu einer Aufteilung der Immobilie zwischen den Eheleuten. Die Immobilienschätzung im Falle einer Trennung stellt sicher, dass der Wert des Vermögens genau bekannt ist, sodass eine gerechte Aufteilung vorgenommen werden kann.
Sie vermeiden dadurch nicht nur Streit zwischen Ihnen und dem Ex-Partner oder der Ex-Partnerin, sondern auch gegebenenfalls nachträgliche Forderungen. Daher ist es sehr ratsam, eine Immobilienschätzung bei einer Scheidung oder Trennung durchzuführen.
Obligatorische Immobilienschätzungen
Es gibt Gutachten, die bei einem Hausverkauf obligatorisch sind: das Asbestgutachten und das Energiegutachten. Wenn Sie von obligatorischen Gutachten gehört haben, waren damit diese gemeint und nicht die allgemeine Immobilienbewertung.
Eine professionelle Immobilienschätzung ist zwar nicht zwingend erforderlich, bringt jedoch viele Vorteile. Erfahren Sie hier mehr über die Vorteile einer professionellen Immobilienschätzung.
Wenn jedoch ein Erbfall vorliegt, muss der tatsächliche Wert der Immobilie bekannt sein. Dieser entspricht dem Verkehrswert, der angibt, wie viel eine bestimmte Immobilie gemessen an den aktuellen Marktverhältnissen wert ist.
Für diese Bewertung ist ein Immobilienexperte zuständig. Die Wertermittlung durch einen Sachverständigen hat auch vor Behörden und Gerichten Bestand. Der Notar, der für die Erbfolge zuständig ist, richtet sich demnach nach diesen Informationen. Der Nachlass kann dann zu gleichen Teilen unter den Erben aufgeteilt werden.
Eine Schenkung ist in vielen Fällen ein Erbvorzug, sie ist jedoch dennoch anders zu bewerten als ein Erbe beim Todesfall. Erfahren Sie hier mehr über die Immobilienschätzung bei Erbschaften, Schenkungen und Todesfällen.
Inwiefern ist eine Immobilienschätzung sinnvoll?
Die Immobilienschätzung ermöglicht genaue Angaben hinsichtlich des Verkaufspreises. Der Verkäufer ist dem potenziellen Käufer gegenüber glaubwürdig, da sein Angebot nahe an anderen Angeboten für ähnliche Immobilien liegt. Es lohnt sich, eine kostenlose Online-Schätzung durchzuführen. Der somit erhaltene Richtwert hilft Ihnen, Ihre Immobilie einzuordnen, ohne sich von persönlichen Erwägungen leiten zu lassen. Die Immobilienschätzung ergibt sich aus den Besonderheiten der Wohnung, aber auch aus dem Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage.
Bei der Immobilienschätzung wird keine zukünftige potenzielle Wertschätzung durchgeführt, wodurch man Fehler vermeidet. Diese Art der Immobilienbewertung vermeidet Fehler, indem sie ihren Preis auf ihr zukünftiges Projekt abwertet. Ein professionelles Immobiliengutachten führt zu einer realistischen Schätzung. Sie ist von der Lage der Immobilie, dem jeweiligen Markt und weiteren Faktoren abhängig.
In gewissen Fällen ist eine Immobilienschätzung auch zwingend erforderlich.
Muss die Immobilienschätzung einem Profi anvertraut werden?
Wenn Ihnen eine Immobilienagentur anbietet, eine Immobilienbewertung durchzuführen, muss dieses Angebot nicht unbedingt das Richtige für Sie sein. Bevor Sie ein solches Angebot annehmen, sollten Sie sich zunächst darüber informieren, ob es zu Ihnen passt.
Wählen Sie einen Sachverständigen aus, dessen Leistungen Ihren Bedürfnissen entsprechen. Mit einem Makler sollten Sie vor der Beauftragung des Verkaufs unbedingt ein Erstgespräch führen. Die professionelle Schätzung durch den Sachverständigen erlaubt es Ihnen, sich nach allen Regeln der Kunst auf den Verkauf vorzubereiten. Durch eine Vollmacht zum Hausverkauf wird der Makler dazu bevollmächtigt, in Ihrem Namen den Verkauf Ihrer Immobilie vorzunehmen.
Eine professionelle Immobilienschätzung wird von Agenturen wie RealAdvisor auch kostenlos angeboten. Kosten entstehen erst, wenn Sie das Haus über einen Makler zum Verkauf anbieten, da der Makler dafür eine Provision bekommt.
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Diese Punkte sollten Sie berücksichtigen, wenn eine Immobilienschätzung gefordert ist
- Finden Sie den Wert Ihrer Immobilie heraus, bevor Sie sich auf den Verkauf vorbereiten.
- Nutzen Sie die Möglichkeit der kostenlosen Online-Bewertung vorab
- Sie sollten eine klare Vorstellung davon haben, wozu die Immobilienschätzung erforderlich ist.
- Bei einem Erbe benötigen Sie in den meisten Fällen eine Immobilienschätzung
- Ziehen Sie den richtigen Sachverständigen heran, um die erforderlichen Informationen zu erhalten.