Haus kostenlos online bewerten: Wie viel ist mein Haus wert?

Wie funktioniert die Online-Bewertung von RealAdvisor für ein Haus?

Mit dem Bewertungstool von RealAdvisor stehen Ihnen die genauesten Immobilienbewertungen am Markt zur Verfügung - und das in unter drei Minuten. Die Basis dafür sind tausende, real zum Verkauf stehende Häuser in der Schweiz. 

Die Bewertung wird von 5 Modellen gestützt:

• Ein internes Modell auf der Grundlage von Immobilienangeboten, das auch die lokale Flächennutzung berücksichtigt
• Ein internes Modell, das auf historischen Transaktionen basiert, die von Swiss Real Estate Datapool veröffentlicht werden
• Ein externes Modell, berechnet von der Firma IAZI CIFI
• Externes Modell, berechnet von Wüest Partner
• Externes Modell, berechnet von der Firma PriceHubble

Die statistische Berechnung des Mittelwerts aller Modelle ermöglicht es uns, Ihnen die aktuellsten und genauesten Bewertungen für Häuser auf dem Schweizer Immobilienmarkt zu liefern.

Einfach gesagt: Ihre Immobilie wird mit anderen, real existierenden Häusern verglichen. Dabei wird ein Datenpool aus 6 verschiedenen Quellen verwendet, um eine möglichst grosse und genaue Menge an Daten zur Verfügung zu haben. 

Dadurch erhalten Sie einen Verkaufsrichtpreis, der den aktuellen Bedingungen am Markt entspricht.

Welche Daten muss ich für die Bewertung meines Hauses angeben?

Um einen Richtpreis für Ihr Haus schätzen zu können, benötigen wir

• die Adresse
• Art des Objekts (Haus, Wohnung, Gebäude)
• Haustyp (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reiheneckhaus, Reihenmittelhaus)
• Ausstattung (z.B. freier Ausblick oder Swimming Pool)
• Wohnfläche
• ggf. Balkonfläche
• Grundstücksfläche
• Baujahr des Hauses
• ggf. Renovation
• Anzahl Zimmer
• Anzahl Nasszellen
• Anzahl Innenparkplätze
• Anzahl Aussenparkplätze

Die Adresse liefert uns wichtige Daten zur Lage Ihres Hauses. In welchem Kanton befindet sich das Haus? Hat es eine attraktive Lage mit guter Infrastruktur? Handelt es sich um ein Haus mit Grundstück? Diese Informationen helfen uns, eine marktgerechte Schätzung abgeben zu können.

Haustyp: In welche Kategorie fällt mein Haus?

Es gibt verschiedene Arten von Häusern, unter anderen auch Altbau und Neubau. Lesen Sie hier weiter, wenn Sie mehr über die Schätzung eines Neubaus erfahren möchten.

• Einfamilienhaus: Ein Einfamilienhaus wird dadurch definiert, dass es in diesem Gebäude nur eine Wohneinheit für eine Familie gibt. In diesem Fall ist damit ein freistehendes Einfamilienhaus gemeint.
• Doppelhaushälfte: Als Doppelhaushälfte bezeichnet man die Hälfte eines Hauses mit zwei getrennten Eingängen für die zwei Wohneinheiten des Gebäudes.
• Reiheneckhaus: Reihenhäuser an sich sind Einfamilienhäuser, die mit weiteren gleichartigen Häusern eine geschlossene Reihe bilden. Das Reiheneckhaus steht dabei auf dem Grundstück, an dessen Rand sich zwei Strassen kreuzen.
• Reihenmittelhaus: Ein Einfamilienhaus, das zwischen anderen gleichartigen Häusern in einer geschlossenen Reihe steht.

Jeder Haustyp hat gewisse Vor-und Nachteile, die in die Bewertung einfliessen. Erfahren Sie hier mehr dazu, wie man den Wert eines Hauses ermittelt.

Wohn-, Nutz- und Grundfläche berechnen

Die Unterscheidung zwischen Wohn-, Nutz- und Grundfläche ist für die Bewertung eines Hauses sehr wichtig.

Wohnfläche: Dies ist die “bewohnbare” Fläche Ihres Hauses. Jeder Raum, der zum “Wohnen” genutzt werden kann, wird als Wohnfläche gezählt. Wichtig dafür ist, dass der Raum beheizt werden kann, damit er ganzjährig genutzt werden kann. Ein Wintergarten kann z.B. ohne Heizung nicht als Wohnfläche berechnet, mit Heizung gilt er aber als Wohnraum und wird dementsprechend zur Wohnfläche gerechnet. Achten Sie auch auf Dachschrägen: erst ab 1.5 m Raumhöhe werden die m² des Raumes als Wohnfläche gerechnet.

Die Wohnfläche wird auch manchmal als Hauptnutzfläche bezeichnet.

Nutzfläche: Im Gegensatz zur Wohnfläche oder “Hauptnutzfläche” sind damit die “Nebennutzflächen” gemeint. Diese Flächen sind in der Regel nicht beheizbar. Es sind Räume wie Abstellräume, Kellerabteile, Balkone, Terrassen oder Wintergärten.

Sobald einer dieser Räume aber beheizt werden kann, kann man ihn zur Wohnfläche dazurechnen.

Grundfläche: Als Grundfläche wird die Fläche Ihres Baulands gewertet, die den Boden berührt. Bei einem freistehenden Einfamilienhaus ist die Grundfläche z.B. nicht die Fläche Ihres gesamten Grundstücks, sondern nur die bebaute Fläche.

Anzahl Zimmer: Wie viele Zimmer hat mein Haus?

Eine allgemeingültige Richtlinie, ab wann ein Raum als ganzes oder halbes Zimmer gilt, gibt es für die Schweiz nicht. Der Mehrzahl der Kantone definiert ein Zimmer nach folgendem Kriterien:

• Ein Wohnraum umfasst mindestens 10 m²
• Hat ein Raum zwischen 5 und 10 m², wird dieser als halbes Zimmer gewertet
• Die Küche und das Bad werden nicht als Wohnräume gezählt

Ein Praxisbeispiel: 

• Eine Wohnung mit 3 Zimmern, eines davon mit weniger als 10 m², 1 Wohnzimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer, wird wie folgt beschrieben:
• 3,5 Zimmer (daher 2,5 Zimmer und ein Wohnzimmer)

Ob die Küche in Ihrem Kanton als Zimmer gezählt wird, können wir anhand Ihrer Adresse ableiten. Das Bewertungstool weist Sie im Rahmen der Schätzung auf Abweichungen in der Berechnung der Anzahl der Zimmer für Ihr Haus hin.

Wohnräume: Was sind Nasszellen?

Ein Raum wird als Nasszelle bezeichnet, wenn er über die entsprechenden Wasseranschlüsse, -leitungen und -abflüsse verfügt, um in diesem Raum mit Wasser zu arbeiten. Boden und Wände sind zumeist gefliest, um vor der Feuchtigkeit zu schützen und Schimmel zu vermeiden.

Auch eine Waschküche oder ein Waschraum können als Nasszelle gewertet werden, wenn der Raum den entsprechenden Anforderungen entspricht.

Preisbegriffe: Richtpreis, Marktwert, Transaktionspreis

Beim Verkauf oder Kauf eines Hauses ist es wichtig, die richtigen Begriffe für die verschiedenen Preise zu verwenden. Zwischen einem Richtpreis, dem Marktwert und dem tatsächlichen Verkaufspreis gibt es grosse Unterschiede.

• Richtpreis oder Richtwert: Wenn Sie Ihr Haus über RealAdvisor oder mit einem anderen Online-Tool online bewerten, erhalten Sie einen Richtpreis. Dies ist eine Preisspanne, in der Sie Ihr Haus einordnen können. Aus der Sicht des Käufers ist der Richtpreis der Wert, den der Verkäufer angegeben hat. Da es noch zu Verhandlungen kommen kann, ist dies noch nicht endgültige Preis, sondern der Richtpreis für den Käufer.
• Preisangebot: Betrag den der Käufer aufgrund seiner eigenen Bewertung sowie finanziellen Möglichkeiten bereit ist zu bieten.
• Marktwert: Der Preis, zu dem das Haus am Markt verkauft werden könnte. Um den Marktwert zu berechnen, müssen Sie Häuser mit ähnlichen Merkmalen in derselben Stadt, Quartier oder Region vergleichen und so können Sie den Preis definieren, der dem aktuellen Immobilienmarkt entspricht. Es kann auch von Verkehrswert gesprochen werden. Damit ist ebenfalls der Marktwert gemeint.
• Transaktionspreis: Preis, der festgelegt wird, sobald sich der Verkäufer und der Käufer nach Verhandlungen auf den Endbetrag geeinigt haben. Es handelt sich also um den Preis, zu dem das Haus tatsächlich verkauft wird und der vom ursprünglichen Richtpreis abweichen kann. Das ist nun der Preis, zu dem das Haus tatsächlich verkauft wird.

Vor-Ort Gespräch mit einem Experten

Bitte beachten Sie, dass die Online-Schätzung Ihres Hauses nur einen Richtwert beinhalten kann. Benötigen Sie eine genauere Immobilienbewertung, z.B. aufgrund einer Wenn Sie Scheidung, Schenkung oder Erbe oder wenn Sie einfach den bestmöglichsten Preis für Ihr Haus erzielen wollen, ist eine präzisere Schätzung vor Ort absolut empfehlenswert. Eventuell ist es notwendig, Ihr Haus zu renovieren, bevor Sie es auf den Markt geben. Neu renovierte Immobilien werden leichter verkauft, als baufällige.

Sie können kostenlos und unverbindlich einen Termin mit einem lokalen Experten oder einer lokalen Expertinnen von RealAdvisor vereinbaren. Er oder sie wird den entsprechenden Markt analysieren und mit Ihnen den optimalen Verkaufspreis festlegen. Jetzt Expertengespräch vereinbaren.