Estimer une maison
Estimation en ligne gratuite en 3 minutes
En matière d’estimation immobilière, une méthode particulière existe pour donner la valeur la plus fiable d'une maison avec terrain. Ce calcul permet de réussir son estimation de maison avec un jardin à disposition. L’estimation du bâtiment représente la première étape, puis le terrain ainsi que les éléments qui s’y trouvent sont ensuite à ajouter à ce premier calcul.
Pour savoir quelle est la valeur exacte d’un bien immobilier, il faut commencer par estimer la surface exacte. Chaque pièce principale est donc prise en compte. Les autres espaces qui composent la maison entrent dans le calcul. Des éléments de pondération vont justement faite varier cette estimation. Les balcons et les loggias ne sont pas considérés comme ayant la même valeur qu’une pièce à vivre. Le calcul du prix au m2 maison et terrain varie en fonction de ces éléments.
Ces espaces sont comptabilisés selon la moitié de leur surface. Du côté des caves, leur superficie n’est pas pondérée. Pour calculer le prix d’une maison avec terrain, vous devez donc appliquer tous ces principes. Ils assurent que le tarif au m2 sera bien appliqué à toute la surface disponible.
D’autres caractéristiques d’une maison ne sont absolument pas prises en compte lors de l’estimation de la valeur d’une maison. La véranda et le jacuzzi échappent à toute règle de calcul. Les dépôts et les places de stationnement sont également considérés comme des surfaces secondaires du bien immobilier. Elles n’ont donc pas d’impact sur une évaluation d’un bien immobilier avant une vente.
Pour les parties extérieures, les règles de pondération diffèrent. Ces spécificités sont donc à prendre en compte pour éviter tout erreur lors de l’estimation du prix d’une maison avec terrain. Ces surfaces sont des atouts supplémentaires qui permettent d’enregistrer une plus-value en cas de revente.
La surface d'un jardin n'est pas considérée comme une surface habitable. Le vendeur doit donc impérativement distinguer la surface des espaces extérieurs de la surface habitable. Pour calculer la valeur d'un jardin, on considère qu'un mètre carré vaut 20 % du mètre carré habitable.
Par exemple, un jardin de 10 m² attenant à un appartement évalué à CHF 2'000.- du mètre carré habitable sera estimé à environ CHF 4'000.-
Tout comme le jardin, la piscine représente une plus-value. Elle n’entre pas dans le calcul de la surface habitable mais sa valeur va influer sur le prix de vente affiché dans une annonce immobilière.
Certains professionnels de l’immobilier conseillent d’ajouter sa valeur dans l’annonce. Elle correspond à 80 % de son prix de construction si elle a moins d’un an.
Par contre, si des travaux sont nécessaires, seuls 10 % de la valeur seront pris en compte. Pour un terrain piscinable, cette mention peut être intéressante pour un futur acheteur. Toutefois, cet espace extérieur n’aura pas autant de poids lors de l’estimation d’une maison avec terrain.
Ces outils sont pratiques pour obtenir une valeur indicative. Ils permettent de savoir dans quelle fourchette de prix votre bien peut être proposé à la vente. Ensuite, vous pouvez de faire appel à un expert pour affiner l'estimation d'une maison neuve ou à rénover, d'un appartement ou d'un immeuble.
La surface constructible correspond au nombre de mètres carrés sur lesquels la construction est autorisée. Il est fixé par la commune et peut varier selon les zones. Vous pouvez donc vous renseigner auprès de l’administration pour connaître la situation de votre terrain.
La commune décide également quelles sont les zones non constructibles. En général, un risque a été relevé comme les inondations et les séismes. Pour connaître cette surface, il suffit de déduire la surface constructible de la superficie totale de la parcelle.