Wie schätzt man den Preis eines nicht bebaubares Grundstücks?

Was ist ein nicht bebaubares Grundstück?

Ein nicht bebaubares Grundstück ist ein Grundstück, für das es keine gesetzlichen Genehmigungen gibt, die eine Bebauung zulassen. Hierfür gibt es mehrere Gründe:

• Das Grundstück muss geschützt werden, weil es als Natur-, Landwirtschafts- oder als bebautes Gebiet (historisches Gebäude, zu erhaltendes Denkmal) eingestuft ist.
  
  
• Das Grundstück ist ungesund oder gilt als Risikozone, wie z. B. Erdbebengebiet, Überschwemmungsgebiet usw.
  
  
• Das Grundstück kann aufgrund städtebaulicher Vorschriften nicht genutzt werden, z. B.: ein zu kleines Grundstück würde den Bau eines Bauwerks nicht zulassen, das die Grenzen der Nachbargrundstücke respektiert (um die Privatsphäre der Nachbarn zu wahren) oder das Grundstück hat einfach keine Zufahrtsstrassen.
  
• Der Boden kann das Gewicht einer Konstruktion nicht tragen.
  

Woher wissen Sie, ob ein Grundstück bebaubar ist oder nicht?

Sie können bei Ihrer Gemeinde nachfragen, ob Ihr Grundstück bebaubar ist. Die Gemeinde stellt Ihnen den Flächennutzungsplan der Stadt zur Verfügung. Im Flächennutzungsplan sehen Sie,  in welche Zone Ihr Grundstück eingeordnet ist. Das Land kann nur bebaut werden, wenn es als Bauzone - auch Entwicklungszone genannt - ausgewiesen ist. Wenn Ihr Grundstück als landwirtschaftliche Zone eingestuft ist, können Sie nur den Bau eines landwirtschaftlichen Hauses oder landwirtschaftlich genutzter Räumlichkeiten wie z. B. einer Scheune oder eines Raums zur Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten beantragen. Erfahren Sie hier mehr über die Schätzung von Grundstücken nach dem Zonenplan.

Wie schätzt man ein Grundstück, das nicht bebaut werden kann?

Um ein Grundstück zu bewerten, müssen Sie zunächst feststellen, ob Ihr Grundstück aufgrund seiner Beschaffenheit gänzlich unbebaubar ist, ob es nur für bestimmte Zwecke genutzt werden kann (wie z.B. landwirtschaftliche Nutzfläche). Es kann auch sein, dass es nur für eine bestimmte Anzahl von Jahren von der Gemeinde als Baugrundstück gesperrt ist.

1. Ihr Grundstück ist aufgrund seiner Beschaffenheit nicht bebaubar (Verschmutzung, Erdrutschgefahr, natürliche Zwänge oder in Verbindung mit städtebaulichen Vorschriften). 

Der Preis Ihres Grundstücks wird sich nach dem Preis von Angebot und Nachfrage richten. Das heisst, Sie können die Preise ähnlicher Grundstücke in Ihrer Nähe ermitteln und den Preis entsprechend seiner Vorzüge und Mängel anpassen. Einige Elemente, die Ihnen helfen können, den Wert Ihres Grundstücks zu erhöhen:

• Lage: Je näher Ihr Grundstück am Stadtzentrum liegt und je einfacher es zu erreichen ist, desto mehr potenzielle Käufer wird es anziehen.
  
  
• Beschaffenheit: Der Boden sollte nicht ungesund, schlammig oder felsig sein. Wenn er schwer zu erschliessen ist, wird das Land weniger Wert haben. Andererseits kann das Land, wenn es ein natürliches Merkmal besitzt, das nützlich ist, wieder an Wert steigen ( z. B. ein Wasserlauf für die Nutzung als Erholungsgebiet)
  
  
• Der Verwendungszweck: Der Wert eines Grundstücks steigt entsprechend seiner Nutzung und dem möglichen Nutzen, den es bringt. Sie können Ihr unbebaubares Grundstück auf vielfältige Weise nutzen und sogar Mieteinnahmen erzielen. Erschwert wird die Verwendung, wenn es sich noch dazu um ein nicht erschlossenes Grundstück handelt.

2.  Ihr Grundstück ist bebaubar, wurde aber von der Gemeinde als Nicht-Bauland eingestuft

Sie können einen Antrag bei der Gemeinde stellen, um eine Einstufung als Bauland zu bekommen. Es ist ratsam, mit dem Verkauf Ihres Grundstücks zu warten, bis es als Bauzone eingestuft wird, denn eine neue Einstufung kann den Preis eines Grundstücks im Durchschnitt um 20 bis 30 % erhöhen, manchmal sogar um 100 %. Sehen Sie in diesem Fall, wie Sie den Preis eines Baugrundstücks schätzen können.