Lösung 1, um sein Haus zu verkaufen und ein anderes zu kaufen: verkaufen - mieten - kaufen
Die erste Lösung besteht darin, Ihre Immobilie zu verkaufen und dann eine Wohnung zu mieten, um bis Sie die nächste kaufen können. Dies ist wahrscheinlich die einfachste und finanziell vorsichtigste Lösung, aber sie hat den Nachteil, dass sie ziemlich kostspielig ist.
- Um die Mietkosten zu minimieren, können Sie mit der Suche nach einer Wohnung oder einem Haus zum Verkauf beginnen, sobald Sie ein Verkaufsversprechen der alten Immobilie beim Notar unterzeichnet haben. Stellen Sie jedoch sicher, dass Ihr Käufer schon sicher ist, dass er eine Hypothek erhält.
- Wenn Sie noch nicht mit der Rückzahlung Ihrer ersten Hypothek fertig sind, wird Ihre Bank eine Rückzahlungsstrafe verrechnen. Überprüfen Sie den Zinssatz in Ihrem Vertrag, um eine präzise Berechnung durchzuführen oder kontaktieren Sie Ihren Finanzberater.
Wenn Sie bereits eine neue Wohnung oder ein Haus gefunden haben, das Sie unbedingt kaufen möchten, besteht die Gefahr, dass Ihr Herzstück in der Zwischenzeit von einem anderen gekauft wird. In diesem Fall prüfen Sie unsere alternativen Lösungen.
Lösung 2, um seine Wohnung gleichzeitig zu verkaufen und eine andere zu kaufen: Mit dem Käufer einen späteren Termin für den Einzug
Sie können mit Ihrem Käufer eine spätere Frist aushandeln, die es Ihnen ermöglicht, Ihren Finanzplan zu optimieren. Sie müssen ihren Notar nur bitten, schwarz auf weiss in der Kaufurkunde Ihre Vereinbarung festzuhalten. Konkret können Sie insbesondere den Verkaufspreis Ihrer Immobilie um den gleichen oder geringfügig erhöhten Betrag der Miete senken, die Ihr Käufer bis zur Schlüsselübergabe weiterhin zahlen muss. Es geht darum, den Preis ihres Hauses optimal zu verhandeln. Nehmen wir ein konkretes Beispiel.
- Sie verkaufen Ihre Wohnung am 1. März, aber Sie kaufen Ihr neues Haus am 1. April.
- Ihr Käufer wird die Immobilie am 1. März kaufen, muss aber bis zum 1. April mit dem Umzug warten, da Sie ihm die Schlüssel erst am 1. April aushändigen.
- Lassen Sie sich von Ihrem Notar beraten, damit er eine Klausel in der Kaufurkunde einbaut, die dies alles spezifiziert, indem er eine Preissenkung einschliesst, die mindestens den Kosten entspricht, die den zukünftigen Käufer für die Verzögerung entschädigt.
Diese Lösung ist im Wesentlichen geeignet, wenn der Interessent Mieter oder Erstkäufer ist. Ansonsten, freuen Sie sich, es gibt noch weitere alternativen Lösungen.
Lösung 3, um eine Wohnung gleichzeitig zu verkaufen und eine andere zu kaufen: verkaufe und kaufe am selben Tag
Am Morgen zu verkaufen und am Nachmittag zu kaufen, ist ebenfalls eine interessante Lösung. Ein solcher Balanceakt ist mit etwas Planung durchaus möglich, vorausgesetzt, Sie informieren Ihren Notar im Vorfeld. Erklären Sie ihm Ihre Situation, denn das erfordert eine gewisse Organisation. Nutzen Sie die Gelegenheit, um ihn so bald wie möglich zu fragen, welche Dokumente für den Verkauf eines Hauses obligatorisch sind.
- Ihr Notar muss die beiden Fälle parallel zusammenstellen: Vergessen Sie das nicht.
- Ihr Notar muss die Termine in seinem Zeitplan zusammenbringen.
- Wenn möglich, informieren Sie auch Ihren Käufer, der mehr Verständnis und Flexibilität zeigen könnte, wenn Ihr Notar ihm ein Datum für die Unterzeichnung der Kaufurkunde anbietet.
Lösung 4, um ein Haus zu kaufen, bevor Sie Ihr eigenes verkaufen: Finden Sie eine massgeschneiderte Überbrückungs-Finanzierung
Sie haben es nicht geschafft, die Termine zusammenzubringen, um Ihre Immobilie zu verkaufen und gleichzeitig eine Neue zu kaufen? Kein Problem. Selbst wenn Ihre erste Hypothek noch nicht fertig abbezahlt ist, können Sie eine Finanzierung zur Überbrückung beantragen. Es handelt sich um das Äquivalent eines Überbrückungskredits für die erforderliche Dauer. Mit anderen Worten, für einen bestimmten Zeitraum werden Sie mehrere Darlehen zurückzahlen:
- Sie zahlen weiterhin die Hypothek für Ihre alte Immobilie und zahlen auch das Überbrückungsdarlehen zurück, das Sie gerade erhalten haben.
- Ihre zweite Hypothek endet, sobald Sie Ihre erste Immobilie verkaufen, da die erhaltene Summe ihnen erlaubt, Ihre erste Hypothek vorzeitig abzubezahlen.
Prüfen Sie jedoch, ob Ihre finanzielle Kapazität ausreicht, um auf diese Art von Finanzierung zugreifen zu können.
Die Punkte, die man sich merken muss, um ein Haus gleichzeitig zu verkaufen und ein anderes zu kaufen
- Gehen Sie in 3 Schritten vor: verkaufen dann mieten und kaufen.
- Passen Sie den Preis Ihres Hauses an, um Zeit zu gewinnen, bevor der Käufer einzieht.
- Organisieren Sie mit dem Notar einen Verkauf und Kauf am selben Tag.
- Starten Sie eine zweite Hypothek mit einer massgeschneiderten Überbrückungsfinanzierung.