Solution 1 pour vendre sa maison et en acheter une autre: vendre - louer - acheter
La première solution consiste à vendre votre bien immobilier puis de louer un logement le temps d'acheter le suivant. C'est probablement la solution la plus facile et la plus prudente financièrement, mais elle présente l'inconvénient d'être assez couteuse.
- Pour minimiser les frais de location, vous pouvez débuter votre recherche d'un appartement ou d'une maison à vendre dès que vous avez signé une promesse de vente chez le notaire. Assurez-vous toutefois que votre acheteur est quasiment assuré d'obtenir une hypothèque.
- Si vous n'avez pas fini de rembourser votre première hypothèque, votre banque va vous faire payer des pénalités de remboursement par anticipation. Vérifiez le taux dans votre contrat pour les calculer ou contacter votre conseiller financier.
Bien entendu, si vous avez déjà trouvé un nouvel appartement ou une maison que vous voulez absolument acheter, cette solution présente le risque que votre coup de cœur soit acheté entre temps par un autre. Dans ce cas, étudiez nos autres solutions.
Solution 2 pour vendre et acheter son appartement en même temps: négocier avec l'acheteur un délai avant qu'il emménage
Vous pouvez parfaitement négocier avec votre acheteur un délai vous permettant de moduler votre planning financier. Il vous suffit de demander à votre notaire d'écrire noir sur blanc dans l'acte de vente votre accord. Concrètement, vous pouvez notamment diminuer le prix de vente de votre bien du montant équivalent, ou légèrement majoré, du loyer locatif que votre acheteur devra continuer de payer en attendant la remise des clefs. Il s'agit de négocier le prix de votre maison sur-mesure. Prenons un exemple concret.
- Vous vendez votre appartement un 1er mars, mais vous achetez votre nouvelle maison le 1er avril.
- Votre acheteur lui achètera votre bien le 1er mars, mais devra continuer de se loger jusqu'au 1er avril puisque vous ne lui remettrez les clefs que le 1er avril.
- Prenez conseil auprès de votre notaire pour qu'il rédige une clause dans l'acte de vente qui précise tout cela en incluant une baisse tarifaire équivalente au minimum aux frais que votre futur acheteur devra assumer pour vous arranger.
Cette solution convient essentiellement si votre acheteur est locataire et primo-accédant. Sinon, réjouissez-vous, il existe d'autres solutions possibles.
Solution 3 pour vendre et racheter un appartement en même temps: vendre et acheter le même jour
Vendre le matin et acheter l'après-midi est la solution rêvée. Si elle ressemble à un jeu d'équilibriste, elle est tout à fait envisageable à condition d'en informer votre notaire en amont. Expliquez-lui votre situation, car cela lui demande une certaine organisation. Profitez-en pour lui demander le plus tôt possible quels documents sont obligatoires pour vendre une maison.
- Votre notaire devra constituer les deux dossiers en parallèle : pensez à bien
- Votre notaire devra faire coïncider les dates dans son planning.
- Si possible, informez aussi votre acheteur qui pourrait faire preuve de plus de compréhension et de souplesse quand votre notaire lui proposera une date de signature de l'acte de vente.
Solution 4 pour acheter une maison avant de vendre la sienne: trouver un financement relais sur-mesure
Vous n'avez pas réussi à faire coïncider les dates pour vendre votre bien immobilier et en acheter un autre en même temps ? Qu'à cela ne tienne. Même si votre première hypothèque n'est pas finie, vous pouvez obtenir un financement qui permettra de faire le pont entre les deux. Il s'agit de l'équivalent d'un crédit relais pendant la durée nécessaire. Autrement dit, pendant une certaine période, vous devez rembourser plusieurs prêts:
- Vous continuez de rembourser l'hypothèque de votre ancien bien immobilier et vous remboursez également le prêt relais que vous venez de souscrire.
- Votre seconde hypothèque prend fin dès que vous vendez votre premier bien puisque la somme obtenue vous permet de clore par anticipation votre première hypothèque.
Vérifiez toutefois si votre capacité financière est suffisante pour pouvoir accéder à ce type d'hypothèque.
Les points à retenir pour vendre et acheter une maison en même temps
- Procédez en 3 étapes : vendre puis louer puis racheter.
- Adaptez le prix de votre maison afin de gagner du temps avant que l'acheteur n'emménage.
- Organisez avec le notaire une vente et achat le même jour.
- Débutez une seconde hypothèque avec un financement relais sur-mesure.