Wann sollte man eine Wohnung verkaufen? Wann sollte man sein Haus verkaufen?

Planen Sie, Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen? Ist momentan ein guter Zeitpunkt in der Schweiz? Es gibt wesentliche Anhaltspunkte, die gewinnbringender sind als andere, um einen erfolgreichen Immobilienverkauf zu erzielen. RealAdvisor entschlüsselt Sie, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, was ist die beste Zeit, um Ihre Wohnung zu verkaufen.

Wann ist der beste Zeitraum, um seine Wohnung in der Schweiz zu verkaufen?

Je nachdem, warum Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, werden einige Faktoren eine tragende Rolle spielen, um den besten Preis zu erzielen.

Der wirtschaftliche Kontext

Der Schweizer Immobilienmarkt befindet sich im Umbruch. Während die Schweiz in Bezug auf Wohneigentum, gegenüber vielen ihrer europäischen Nachbarn, ein bisschen hinterherhinkt, stehen momentan aber alle Ampeln grün, um diesen Vorsprung wieder einzuholen. Der vierteljährlich vom Bundesamt für Statistik veröffentlichte Schweizer Immobilienpreisindex bestätigt den anhaltenden landesweiten Preisanstieg. Den Gemeinden in ländlichen Gebieten geht es jedoch immer besser, da sie die stärkste positive Entwicklung der Immobilienpreise verzeichnen können.

• Immer mehr Schweizer möchten eine Wohnung oder ein Haus kaufen.
• Grosse und mittlere Ballungsräume sind nach wie vor sehr attraktiv.
• Die Schweizer zögern nicht, sich von den grossen städtischen Gebieten zu entfernen, um Wohneigentümer zu werden.

Die Immobiliensituation

Der Immobilienmarkt und der Wert des Quadratmeterpreises eines Hauses oder einer Wohnung hängen stark von Angebot und Nachfrage ab. Was Sie als Verkäufer interessiert, ist der Moment wenn so viele Käufer wie möglich auf der Suche nach einer Immobilie sind, die der Wohnung oder dem Haus ähnelt, das Sie verkaufen wollen. Das Prinzip ist zwar überall in der Schweiz dasselbe, kann aber trotzdem je nach Kanton, Stadt oder Quartier starke Abweichungen aufzeigen. Einige Gebiete sind dynamischer als andere, die schnellere Verkäufe zu besseren Preisen ermöglichen.

Hypothekenzinsen

Was haben Käufer, die in eine Mietwohnung investieren wollen, und diejenigen, die neues Haus kaufen wollen, gemeinsam? Von wenigen Ausnahmen abgesehen, nehmen sie einen Kredit, um die Finanzierung ihres Immobilienkaufs zu gewährleisten. Je niedriger die Hypothekenzinsen sind, desto einfacher werden die Immobilienkäufe. Einigen gelingt es, selbstständig ein grösseres Budget aufzubringen, während es für andere der einzige Weg ist, um an das Grundstück zu gelangen. In jedem Fall hat der Zinssatz für Hypotheken von Kreditgebern einen massgebenden Einfluss auf den schlussendlichen Preis. Mit einem niedrigen Hypothekenzins ist die Chance, dass mehr Käufer sich für Ihre Immobilie interessieren, deutlich höher.

Die Auswirkungen der Jahreszeiten

Ist es wahr, dass es Jahreszeiten gibt, die besser sind als andere, um eine Immobilie zu verkaufen? Diese Frage haben Sie sich wahrscheinlich auch schon gestellt. Während der Immobilienmarkt in der Regel an schönen Tagen dynamischer ist, hat jede Saison ihre Vor- und Nachteile.

• Im Frühling und Sommer: Es gibt zweifellos mehr Interessenten, was ein beachtenswerter Vorteil für die Verkäufer ist. Allerdings bedeutet dies, dass Sie Ihr Haus unbedingt zum richtigen Preis zum Verkauf anbieten müssen. Geraten Sie nicht in Versuchung, diesen Umstand zu nutzen, um Ihre Wohnung zu einem höheren Preis als dem tatsächlichen Wert zu verkaufen. Verstehen Sie, dass potenzielle Käufer immer etwas zum Vergleichen haben. Und das ist die Kehrseite der Medaille dieser Jahreszeit. Lassen Sie sich von einem Fachmann beraten, wie man ein Haus  oder eine Wohnung optimal verkaufen kann.
• Im Herbst und im Winter: Der nennenswerte Nachteil dieser Saison ist der Mangel an Helligkeit, weil Ihre Wohnung bei einer Besichtigung somit nicht ideal zur Geltung kommt. Es gibt zwar weniger Käufer, aber oftmals sind diese dafür motivierter, weil sie beispielsweise beruflichen Notfällen ausgesetzt sind. Darüber hinaus ist der Wettbewerb weniger stark, da sich weniger Immobilien im Angebot befinden. Gleichzeitig, weil die Immobilienmakler nicht mit Aufträgen überhäuft werden, erweisen sie sich als noch eifriger als üblich, um Ihre Wohnung oder Ihr Haus zum besten Preis zu verkaufen. Sie können also auf mehreren Ebenen die Situation optimal nutzen.

In welchen Fällen ist es besser, mit dem Verkauf einer Immobilie zu warten?

Während der schnelle Verkauf einer Immobilie im Allgemeinen die beste Lösung ist, sollten Sie sich in einigen Fällen trotzdem die Frage stellen: "Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um meine Wohnung verkaufen?".

Atypische Immobilien, die den Jahreszeiten unterliegen

Einige Immobilien sind noch stärker als andere von den Jahreszeiten abhängig. Der berühmte "Immobilientrick" ist keine Legende. Es ist einfacher, den Verkauf unter bestimmten Bedingungen zu schaffen. Wenn Sie eine Villa, mit Pool verkaufen möchten, ist eindeutig der Frühling und den Sommer die beste Zeit für einen Verkauf, denn zeigt sich das Becken und die Umgebung von ihrer besten Seite. Wenn Sie eine Berghütte, verkaufen wollen, ist ein schneebedeckter Winter Ihr Verbündeter.

Muss Arbeit investieren, um ein Haus oder eine alte Wohnung teurer zu verkaufen?

Wenn Sie nicht unter Zeitdruck sind, ist es manchmal besser zu warten, bevor Sie eine alte Immobilie verkaufen. Alles hängt vom Umfang der nötigen Renovationsarbeiten ab. Wenn es sich um eine einfache Renovierung handelt, kann es wirklich interessant sein abzuwarten, vor allem, wenn man handwerklich begabt ist und die Ausbesserungen selbst erledigen kann. Ihre Immobilie gewinnt an Wert und kann danach schneller verkauft werden. Auf der anderen Seite ist der Verkauf komplizierter, wenn Sie zuerst grössere Renovierungsarbeiten durchführen müssen. Fragen Sie nach Kostenvoranschlägen. Verlangen Sie 2 Schätzungen von einem Immobilienmakler: eine für die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand und die andere, sobald das Wohnobjekt renoviert ist. Auf diese Weise können Sie die Berechnungen viel einfacher durchführen. Vergessen Sie nicht, die durch Renovationsarbeiten verlorene Zeit ebenfalls in Betracht zu ziehen.

Wie lange dauert es, bis sie eine Mietwohnung verkauft ist?

Wenn man ein Haus oder eine Wohnung mit dem Ziel kauft, es weiterzuvermieten, geht es im Allgemeinen darum,  entweder eine regelmässige Rente zu erhalten oder eine finanzielle Investition zu tätigen. Einige Schweizer lassen eine Immobiliengesellschaft die Geschäfte abwickeln (SCI), andere nutzen Mietwohnungen, um Ihr Geld anzulegen und ein anderes Rentenkapital aufzubauen.

• Wie lange dauert es, mein Haus in der Schweiz zu verkaufen,  wenn es momentan noch vermietet wird? Seien Sie versichert: Laut Artikel 261 des Obligations Code Suisse ist es erlaubt eine Mietwohnung zu verkaufen. Die Tatsache, dass die Wohnung oder das Haus bereits einen Mieter hat, kann sogar ein gewichtiges Argument für potenzielle Käufer sein. Die Übertragung des Mietvertrags auf den Käufer erfolgt zur gleichen Zeit wie die Eigentumsübertragung.
• Ab wann ist es interessant, wieder zu verkaufen? Alles hängt vom Preis ab, zu dem Sie die Immobilie gekauft haben, von dem Hypothekenzins, den Sie erhalten haben, und vom aktuellen Immobilienmarkt. Schauen Sie sich Ihren Hypothekenvertrag und seine Laufdauer an und setzen Sie sich dann mit einem Immobilienmakler in Verbindung. Er kann sich Ihre Unterlagen ansehen und Ihnen erklären, ob es am besten ist, Ihre Immobilie jetzt zu verkaufen oder ob es doch schlauer ist, noch zu warten.

Warum sollten Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, um sich über den besten Zeitpunkt eines Verkaufs zu erkundigen?

Jedes Immobilienprojekt ist einzigartig. Jeder Kontext ist anders. Vielleicht wollen Sie ein Haus verkaufen, um ein anderes zu erwerben. Vielleicht wollen Sie über eine Mietinvestition reden. Eine berufliche Versetzung oder eine Scheidung sind oftmals Gründe, die zum Verkauf einer Wohnung führen können. Unzählige Szenarien sind möglich und obliegen niemals den gleichen Einschränkungen. Ihre Bedürfnisse sind individuell.

Um zu wissen, wann es am besten ist die Wohnung oder das Haus zu verkaufen, sollte als Erstes die persönliche Situation analysiert werden und nicht nur auf die allgemeinen Verkaufsvorteile geachtet werden, lassen Sie sich die Vorteile im Zusammenhang mit der Expertise von einem Immobilien-Profi darlegen. Er ist es gewohnt, sich an die Bedürfnisse und Wünsche seiner Kunden anzupassen. Er wird Sie am besten beraten:

• um zum richtigen Zeitpunkt zu verkaufen,
• zum besten Preis zu verkaufen,
• um ein komplettes Projekt besser zu verkaufen.

Was man sich merken muss, um zu bestimmen, wann man sein Haus oder seine Wohnung verkaufen kann.

1. Denken Sie an Ihre persönliche Situation. Verkaufen Sie Ihren Hauptwohnsitz? Haben Sie eine laufende Hypothek? Unterliegen Sie gewissen Fristen im Zusammenhang mit einem Umzug oder einer Scheidung?
2. Berücksichtigen Sie den momentanen Immobilienmarkt. Sind die Hypothekenzinsen niedrig? Profitiert der Standort Ihrer Immobilie von den steigenden Verkaufspreisen in der Schweiz? Ist der lokale Immobilienmarkt dynamisch?
3. Legen Sie mit einem Immobilienmakler fest, was in Ihrem Fall der beste Zeitraum ist, um zu verkaufen. Ist es ein günstiger Zeitpunkt, um zu verkaufen,  umzuziehen oder eine grössere Immobilie zu erwerben? Ist es interessanter zu verkaufen, als zu mieten? Müssen Sie sich die Zeit nehmen, um Renovierungsarbeiten durchzuführen, um in ein paar Monaten teurer verkaufen zu können?