Definieren Sie Ihr ideales Zuhause: Welche Kriterien sind bei der Immobiliensuche für Sie wichtig?
Wohnungen und Häuser, die zum Kauf angeboten werden, sind leicht zu finden. Auch eine Besichtigung ist denkbar einfach. Aber hier geht es darum, bei der Immobiliensuche das Objekt Ihrer Träume zu entdecken. Beginnen Sie Ihre Recherche mit der Definition der wichtigsten Suchkriterien. Sie ermöglichen es Ihnen, sich für die richtige Immobilie zu entscheiden. Für eine zielgerichtete Suche stellen Sie sich folgende Fragen:
- Wie hoch ist Ihr Budget? Beim Immobilienkauf in der Schweiz müssen Sie mindestens 20% des Kaufpreises aus Eigenmitteln aufbringen. Bis zu 10% können aus Ihrer beruflichen Vorsorge (BVG 2. Säule) finanziert werden. Darüber hinaus ist die Aufnahme einer Hypothek möglich, die inklusive Finanzierungskosten mit 33% Ihres Einkommens begrenzt ist. Vergessen Sie nicht, auch die Notarkosten zu kalkulieren. Zur Berechnung Ihres Budgets benützen Sie am besten einen Hypothekensimulator.
- Definieren Sie Ihre Wünsche klar. Überlegen Sie, in welcher Stadt, in welchem Viertel und in welcher Nachbarschaft Sie leben möchten. Wie viele Zimmer benötigen Sie mindestens? Denken Sie dabei langfristig, Ihre Familie kann wachsen! Listen Sie alles auf, was Ihnen wichtig ist: Garten, Gegenüber, Garage, Schwimmbad, Wohn- oder Arbeitsbereiche... Reihen Sie Ihre Präferenzen. Welche Punkte sind wesentlich, was erscheint Ìhnen zweitrangig: öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Geschäfte...
Über welche Kanäle können Sie Ihre Traumimmobilie finden?
Für die Suche nach dem idealen Haus oder Ihrer Traumwohnung können Sie verschiedene Kanäle nützen:
- Verwenden Sie für Ihre Suche eine Suchmaschine, die auf Immobilienanzeigen in der Schweiz spezialisiert ist. Diese Webseiten fassen die Verkaufsanzeigen aller wichtigsten Immobilienportale in der Schweiz zusammen. Eine ideale Lösung, um Zeit zu sparen und sich dabei keine Gelegenheit entgehen zu lassen!
- Werfen Sie einen Blick auf die Schweizer Websites mit Kleinanzeigen und gehen Sie auch deren Seiten in den sozialen Medien durch.
- Besuchen Sie die Websites von Immobilienagenturen in den Städten, die Sie interessieren.
Die richtige Ansprechperson: Der Immobilienmakler und seine Vorteile bei der Immobiliensuche
Den Kauf eines Hauses sollte man nicht auf die leichte Schulter nehmen. Zögern Sie daher nicht, einen Immobilienmakler zu konsultieren. Das hat verschiedene Vorteile.
- Lassen Sie sich von einem Makler beraten und sparen Sie dadurch Zeit. Der Makler unterstützt Sie mit fachmännischer Beratung. Er hat Einblick in die Situation auf dem Immobilienmarkt und wählt für Sie nur diejenigen Objekte aus, die auch wirklich Ihren Wünschen entsprechen.
- Nützen Sie die Hilfsmittel des Maklers und kaufen Sie zum richtigen Preis. Ein Makler hat nicht nur alle Werkzeuge zur Hand, um die Immobilie Ihrer Träume zu finden. Damit kann er Ihnen auch einen fairen Preis zu garantieren. Denn er arbeitet mit realen Statistiken, um den für Sie bestmöglichen Preis zu erzielen. Auch hinsichtlich der Finanzierung Ihres Hauskaufs kann er Sie gut beraten.
- Profitieren Sie von der Stärke seines Netzwerks. Ein Makler steht in permanentem Austausch mit anderen Immobilienmaklern. So kann er Sie schon durch ein Haus führen, das noch gar nicht auf dem Markt zu haben ist – ein Objekt, das noch nicht einmal annonciert ist.
- Nützen Sie das Fähigkeit des Maklers, auf spezielle Anforderungen einzugehen. Jemand, der ein Haus verkauft, um ein anderes zu erwerben, steht vor anderen Voraussetzungen wie jemand, der dafür eine Mietwohnung aufgibt. Ein Makler kennt alle Ausgangssituationen und kann in jedem Fall die beste Lösung anbieten.
Wirklich das richtige Haus gekauft? Was vor der Unterzeichnung zu beachten ist:
Der Kauf bzw. Verkauf eines Hauses ist für den Käufer ebenso herausfordernd wie für den Verkäufer. Wer sein Haus verkauft, muss in der Lage sein, alle wesentlichen Fragen zu beantworten. Als Käufer können Sie auch eigene Erkundungen anstellen.
- Stellen Sie sicher, dass der Immobilienkauf Ihrem Budget entspricht. Das bedeutet natürlich, dass Sie die Hypothek, die Sie zum Kauf benötigen, auch bekommen. Bedenken Sie aber auch, dass Nebenkosten entstehen: Steuern, Energierechnungen, geplante Arbeiten... Erkundigen Sie sich über die Höhe der Grundsteuer und fragen Sie den Eigentümer nach der Höhe seiner Energiekosten.
- Nehmen Sie die Kosten für geplante Umbauarbeiten in Ihre Kalkulation mit auf. Wenn es sich um einfache Dekorationsarbeiten handelt, können Sie sie zeitlich zu verschieben. Aber wenn es darum geht, einen Heizkessel zu ersetzen oder das Dach zu erneuern, wird die Rechnung anders ausfallen. Um sich ein genaues Bild zu machen, fragen Sie den Verkäufer, ob er bereits Angebote eingeholt hat, oder lassen Sie sich bei einer Besichtigung von einem Handwerker begleiten. Sie können kostenlose Angebote auch online erhalten.
- Erkundigen Sie sich über die Gegend. Sprechen Sie mit Nachbarn oder Geschäftsleuten in der Umgebung. Dabei erhalten Sie viele nützliche Informationen.
Tipps für die Immobiliensuche – So finden Sie Ihr Wunschdomizil:
- Legen Sie zur Suche klare Kriterien fest, die auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.
- Profitieren Sie von den Vorteilen, die Sie durch einen kompetenten Immobilienmakler erhalten können