Soll man seine Wohnung, sein Haus verkaufen oder vermieten?
Sie fragen sich, was ist das Beste: Mieten oder verkaufen Sie Ihr Haus? Die Antwort ist je nach Situation unterschiedlich. Definieren Sie zunächst die wichtigsten Punkte Ihrer Situation:
- Handelt es sich um Ihr Hauptwohnsitz,, eine , Zweitwohnung oder eine Immobilie, die vererbt wurde?
- Möchten Sie einen monatlichen Betrag erhalten oder eine langfristige finanzielle Investition tätigen?
Was ist am profitabelsten: eine Immobilie zu verkaufen oder zu behalten?
Denken Sie jetzt an die Rentabilität. Die grosse Frage ist, wie viel Sie verdienen könnten, indem Sie Ihr Haus verkaufen und wie viel Sie gewinnen, indem Sie es vermieten. Lassen Sie dafür zwei Schätzungen erstellen:
- Eine Schätzung des Verkaufspreises Ihrer Immobilie
- Eine Schätzung des Mietpreises für die gleiche Immobilie
Sie können diese Schätzungen hier vornehmen.
Rentabilitätsberechnung zwischen Verkauf oder Miete seines Hauses, seiner Wohnung
Vergleichen Sie die beiden Immobilienvorschätzungen: Berechnen Sie nach wie vielen Mietjahren der Betrag der hypothetischen Summe, die sie erhalten werden, wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung sofort verkaufen, erreicht ist.
- Die Rentabilitätsschwelle wird erst erreicht, wenn der Gesamtmietpreis für 10 Jahre den unmittelbaren Verkaufspreis überschreitet.
Vergessen Sie nicht, für eine genauere Berechnung des Preises jedes Mal die Gebühren und Steuern von einem Mietobjekt für einen Eigentümer, sowie die Gebühren und Steuern im Zusammenhang mit einem Verkauf von Immobilien zu subtrahieren.
Vergleichen Sie die Quadratmeterpreise und die Quadratmetermieten
Um bereits eine erste Vorstellung davon zu haben, was Ihnen der Verkauf oder die Miete Ihres Hauses bringen könnte, beziehen Sie sich auf den Quadratmeterpreis der vergleichbaren Immobilien, die zum Verkauf auf dem Immobilienmarkt angeboten werden.
Schauen Sie sich auch die Immobiliendynamik des betreffenden Viertels und die Art der Immobilie an, die Ihnen zur Verfügung steht, um herauszufinden, wie es bei Ihrer Behausung um Angebot und Nachfrage steht.
- Damit ein Mietobjekt attraktiv ist, ohne Risiken einzugehen, muss es problemlos gemietet und wieder vermietet werden können.
- Um den grösstmöglichen Nutzen aus dem Verkauf einer Immobilie zu ziehen, muss der Quadratmeterpreis des Grundstücks steigen.
Der Schweizer Immobilienmarkt ist relativ dynamisch und günstig für Immobiliengeschäfte; es gibt jedoch im gesamten Land nach wie vor viele Abweichungen. So sind einige Städte und Stadtteile günstiger als andere für die Vermietung oder den Verkauf.
Verwenden Sie einen Simulator, um herauszufinden, ob es besser ist, seine Immobilie zu verkaufen oder zu behalten
Um eine ziemlich genaue erste Antwort zu erhalten und zu wissen, ob Sie Ihr Haus besser verkaufen oder zur Miete anbieten, hilft ein Online-Simulator: Sie erhalten eine erste Schätzung Ihrer Immobilie. Der Vorgang ist völlig kostenlos und unverbindlich.
- Geben Sie die genauen Eigenschaften Ihrer Immobilie ein
- Erhalten Sie mit wenigen Klicks eine Schätzung des Wertes Ihrer Immobilie: ein fairer Verkaufspreis, ein realistischer Mietpreis.
Wechsel / Expatriation: Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung besser?
Wenn es sich um eine berufliche Versetzung oder einen langen Aufenthalt im Ausland handelt, ist die Projektdauer nicht immer genau definiert. Das Ergebnis ist, dass viele Eigentümer zögern, das Haus zu vermieten oder zu verkaufen. Umso mehr, als die Vermietung einer Wohnung den Vorteil bietet, sich die Möglichkeit offenzulassen, in das alte Heim zurückzukehren. Dies sollte jedoch gut durchdacht werden, da die Einschränkungen sehr zahlreich sind:
- Ihr Mieter hat Rechte: Sie können ihre Wohnung nicht zu jedem beliebigen Zeitpunkt in Anspruch nehmen.
- Ein Mietobjekt verursacht Kosten: Mietverwaltung, Instandhaltung des Gebäudes, Steuern und Abgaben...
- Wenn eine Hypothek, im Gange ist, haben Sie die Mittel, um ein paar unbezahlte Mieten oder einige Perioden, in denen die Wohnung leer sein würde zu gewährleisten?
All dies kann zusätzlichen Stress bedeuten. Sie müssen sich über Ihre finanziellen und logistischen Fähigkeiten im Klaren sein, um zu wissen, ob Sie besser vermieten oder verkaufen. Eine Immobilie zum vorteilhaften Preis zu veräussern, kann sich als sicherere oder sogar finanziell rentablere Formel erweisen. Fragen Sie einen Immobilienexperten um Rat, der für Sie die Berechnungen durchführt. Auf diese Weise können Sie auch feststellen, wann die beste Zeit ist, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen.
Die Punkte, die man sich merken muss, um zu wissen, ob es besser ist, seine Wohnung oder sein Haus zu verkaufen oder zu vermieten
- Fordern Sie 2 Immobilien-Schätzungen: Eine für den Verkauf Ihrer Immobilie und die andere für eine Vermietung.
- Berechnen Sie Ihre Rentabilitätsschwelle, indem Sie die Verkaufs- und Mietpreise vergleichen.
- Wägen Sie die Vor- und Nachteile jedes Projekts ab: zusätzliche Kosten und Stress.