Was sind die Prinzipien des Leibrentenverkaufs?
Die Leibrente besteht darin, ein Haus oder eine Wohnung an einen Käufer weiterzugeben, der sich im Gegenzug verpflichtet, dem Verkäufer für den Rest seines Lebens eine Rente zu zahlen. Es handelt sich also um eine Immobilientransaktion, die zwischen zwei Parteien stattfindet:
- der Verkäufer, der auch Gläubiger genannt wird;
- der Käufer, auch Schuldner genannt.
Diese Art von Immobilientransaktion ermöglicht es dem Gläubiger, während seiner Lebenszeit vom Wert seines Wohnsitzes zu profitieren. Die Rate der Lebensrente stellt einen regelmässigen finanziellen Beitrag für die Person dar, die ihr Eigentum überträgt.
Der Leibrentenverkauf unterscheidet sich von herkömmlichen Immobilientransaktionen, da die tatsächliche Übertragung der Immobilie verzögert erfolgt und dem Ableben des Verkäufers unterliegt. In einem ersten Schritt hat der Eigentumsübergang nur einen gesetzlichen Wert für den Käufer.
Verschiedene Arten von Leibrenten
Es gibt 4 Fälle, die sorgfältig unterschieden werden sollten.
Die geschäftige Leibrente
Im Falle einer besetzten Leibrente behält der Verkäufer sein Wohnrecht oder Nutzrecht seiner Immobilie. Obwohl er seine Wohnung verkaufte, geniesst er es in vollem Umfang bis zu seinem Tod. Dies ist die bevorzugte Option der meisten Menschen, da sie den Wohnkomfort geniessen und zusätzlich ein regelmässiges Einkommen garantiert haben.
Freie Leibrente
Der Gläubiger verliert sein Recht, das Haus oder die Wohnung, die er in seiner Leibrente gegeben hat, zu bewohnen. Umgekehrt kann der Käufer frei über die Immobilie verwalten, um entweder persönliche darin zu leben oder sie zu vermieten. Es ist zu beachten, dass freie Lebensrenten im Allgemeinen wesentlich höher sind, um den Verlust des Aufenthaltsrechts des Verkäufers auszugleichen.
Die teilweise besetzte Leibrente
Auf halbem Weg zwischen der geschäftigen Leibrente und der freien Lebensrente lässt die teilweise besetzte Leibrente dem Verkäufer den Genuss eines Teils seines Eigentums. Der Käufer kann seinerseits einen Teil des Eigentums besetzen oder vermieten.
Rente auf Lebenszeit
Diese Art des Verkaufs setzt eine Frist für die Zahlung der Rente sowie das Recht, den Wohnsitz zu besetzen. Diese begrenzte Laufzeit (5 Jahre, 10 Jahre usw.) wird im gegenseitigen Einvernehmen zwischen den Parteien festgelegt.
Um die richtige Wahl zu treffen, wird empfohlen, sich von einem Immobilienfachmann begleiten zu lassen, der Ihre Immobilie fair einschätzt und die beste Option basierend auf Ihrer persönlichen Situation und Ihren Prioritäten bewertet.
Wie verkaufen Sie Ihr Haus ohne Risiko auf Lebenszeit?
Der Verkaufspreis richtet sich nach dem Wert der Immobilie auf dem Immobilienmarkt sowie nach dem Alter des Verkäufers. Je älter die Person ist, desto höher ist der Verkaufsbetrag, damit sie noch vom tatsächlichen Wert des Wohnsitzes profitieren kann.
Die Art der Finanzierung der Leibrente
Die Finanzierungskriterien für Leibrenten bestehen aus drei Komponenten:
- das Kapital oder die Anzahlung, die bei der Unterzeichnung des Vertrags gezahlt wird und 20 -30% des Wertes der Wohnung entspricht;
- die dem Käufer gewährte Vergütung für das lebenslange Wohnrecht;
- die Rente.
Garantien für den Verkäufer
Der Verkauf von Leibrente ist Gegenstand einer notariellen Urkunde, die den Verkäufer schützt. Im Falle unbezahlter Zahlungen sieht der Vertrag die Annullierung des Verkaufs sowie die Beibehaltung der vom Verkäufer bereits eingezogenen Beträge als Ersatz für den erlittenen Schaden vor. Der Käufer muss auch über die Mittel verfügen, um das Barkapital zum Zeitpunkt der Unterzeichnung beim Notar zu zahlen.
Verkauf Ihrer Immobilie in einer Leibrente: ist das interessant?
Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus als Lebensrente zu verkaufen, beachten Sie, dass dieser Immobilienverkauf Vor- und Nachteile für jede Partei hat.
Vor- und Nachteile für den Verkäufer
Die Pluspunkte:
- Der Verkäufer verbessert seinen Lebensstandard und sichert sich durch die Lebensrente, die er monatlich erhält, zusätzliches Einkommen .
- Er kann einen Teil der ersten Anzahlung an seine Erben spenden.
- Er geniesst sein Zuhause ohne Unterbrechung und muss nicht umziehen, um sein Eigentum zu verkaufen.
Die Minuspunkte:
- Der Verkäufer haftet für Steuer auf Immobiliengewinne.
- Er muss auch seine Lebensrente bis zu 40 % als Einkommenssteuer melden.
Vor- und Nachteile für den Käufer
Die Pluspunkte:
- Der Käufer investiert zu geringeren Kosten in Immobilien, da er von einer Reduzierung des Gesamtpreises profitiert, für einige wird es möglich sein, eine Immobilie zu erwerben, ohne eine Hypothek für das Hauses aufnehmen zu müssen.
- Irgendwann wird er in der Lage sein dort zu leben, sein Eigentum zu vermieten oder selbst in eine Lebensrente zu verwandeln!
- Die Renten sind steuerlich absetzbar bis zu 40 %.
Die Minuspunkte:
- Die Zahlung der Lebensrente kann teurer sein als erwartet, da sie in der Regel auf unbestimmte Zeit erfolgt.
- Der Käufer muss Steuern auf die Übertragung von Eigentumsrechten zahlen. Der Preis kann, je nach Gemeinde, in der sich die Wohnung befindet, variieren.
Punkte, an die Sie sich bei einem Leibrentenverkauf erinnern sollten
- Die Leibrente richtet sich hauptsächlich an ältere Menschen (70 Jahre und älter), die einen Rentenzuschlag erhalten möchten.
- Die vertraglichen Bedingungen des Leibrentenverkaufs garantieren eine zuverlässige und sichere Transaktion.
- Es ist am besten, einen Immobilienexperten hinzuzuziehen, der Sie bei allen Schritten orientiert und Ihr Haus unter den besten Bedingungen verkauft.