Wie man sein Haus im Falle einer Scheidung oder Trennung verkauft

Die Scheidung ist für Partner immer eine schwierige Zeit, die zu Herzschmerz und Neuausrichtungen verschiedener Art führt. Eine der wichtigsten Fragen zu diesem Zeitpunkt ist die Zukunft der ehelichen Wohnung: Wie verkaufen wir das Haus im Falle einer Trennung / Scheidung? Lassen Sie uns eine Bestandsaufnahme machen.

Kauf und Ehestand: die wichtigsten Faktoren

Wenn die Ehebeziehung endet, müssen die Partner entscheiden, was sie mit dem gemeinsamen Haus machen. Ihre Entscheidung hängt jedoch von den beiden wichtigsten Parametern ab: dem Erwerb des Hauses und dem ehelichen Güterstand.

In der Schweiz kann ein Haus erworben werden:

• Miteigentum: Die Immobilie wird im Grundbuch unter dem Namen der beiden Partner eingetragen, wobei jeder von ihnen einen Anteil des gemeinsam festgelegten Eigentums besitzt.
• Gemeinsames Eigentum: In diesem Fall gehört die Immobilie beiden Partnern. Details werden in der Regel in einem Vertrag festgehalten, da im Grundbuch keine Details angegeben werden.
• In Privatbesitz: Hier gehört das Haus von Rechts wegen einem der Partner. Er trägt alle damit verbundenen Lasten allein. Das Recht erkennt jedoch die Möglichkeit an, dass der Nicht-Eigentümer-Partner durch Investitionen zur Wertsteigerung beitragen konnte.

Bei einer Gütertrennung besteht das Ziel darin, die exakte Aufteilung des Eigentums im Falle einer Scheidung oder Trennung zu definieren. Für den ehelichen Güterstand gibt es 3 Möglichkeiten:

• Die Vermögensgemeinschaft: Der Ehevertrag definiert von vornherein das eigene Vermögen, das ausschliesslich Eigentum eines Partners bleibt, und die Gemeingüter, die dem Ehepaar gemeinsam gehören. Das Haus kann also in eine der beiden Kategorien eingeordnet werden.
• Die Trennung von Eigentum: In diesem System gibt es kein gemeinsames Gut. Jeder Partner erwirbt Eigentum in seinem eigenen Namen. Diese Bestimmungen gelten standardmässig bei eingetragenen Partnerschaften.
• Die Beteiligung an der Übernahme: Der Unterschied zwischen eigenen Vermögenswerten * und Übernahmen * ermöglicht es, die Methoden des Teilens in einer eingetragenen Partnerschaft zu charakterisieren.

*Akquisitionen: Eigentum, das während der Laufzeit der Beziehung gemeinsam erworben wurde

*Eigenes Vermögen: Einer der Partner hat das Wohneigentum vor der Ehe erworben oder als Geschenk oder Erbe empfangen.

Akquisitionen - wie eine vom Ehepaar gekaufte Wohnung - werden zu gleichen Teilen zwischen den Ehegatten aufgeteilt. Eigene Vermögenswerte - wie ein Haus oder ein Auto, das etwa von einem Elternteil geerbt wurde - bleiben Eigentum des jeweiligen Partners. Ein Partner kann also ein ererbtes Haus verkaufen, ohne das andere informieren oder konsultiert werden müssen.

Scheidung: verkaufen oder das Haus behalten

Diese Frage stellt sich allen Paaren, die sich in einer Trennung befinden. Das Haus, das einem Paar als Zuhause gedient hat, ist oft Gegenstand einer emotionalen Bindung, die unabhängig von ihrem Marktwert ist, sondern aufgrund der Erinnerungen oder der Notwendigkeit, ein stabiles Umfeld für die Kinder zu gewähren.

Wie kann man vermeiden, sein Haus bei einer Scheidung zu verkaufen? Dazu müssen sich die Partner darüber einigen, wer das Wohneigentum behalten wird.

• Wenn das Haus in die Hände eines der Partner übergeben werden soll, muss er in der Lage sein, die damit verbundenen Lasten, einschliesslich der Hypothek, zu tragen. Der Partner, der das Haus übernimmt, kauft die Hypothek des anderen Partners nach Zustimmung der Bank ab.
• Wenn das Haus im Besitz beider Partner, bleibt, werden beide weiterhin ihren Anteil an der Hypothek zahlen. In diesem Fall ist das Risiko zu beachten, dass einer der Partner nicht bis zur Aufhebung der Hypothek seine volle finanzielle Beteiligung übernimmt.
• Partner, die eine Eigentumswohnung besitzen, können diese auch nach der Scheidung behalten. In diesem Fall ist es ratsam, dem Scheidungsdokument einen Vertrag beizufügen, der dieses Miteigentum regelt. Andernfalls werden etwaige Unstimmigkeiten schwer zu handhaben sein, da sie nicht durch konkrete Verträge geregelt werden.

Die Partner können auch entscheiden, das Haus zu verkaufen und teilen die Gewinne des Verkaufs. Es wird sich dann die Frage stellen: Soll man das Haus vor oder nach der Scheidung verkaufen?

Kurzum, dies hängt von der Fähigkeit der Ehegatten ab, sich zu einigen, und auch die gesetzlichen Bestimmungen spielen eine Rolle. Wenn beispielsweise das Haus in gemeinsamem Eigentum ist und es keinen Ehevertrag gibt, können die Partner untereinander eine Vereinbarung über die Aufteilung der Verkaufserlöse aushandeln.

Im Falle einer Meinungsverschiedenheit, kann der Verkauf erst nach der Scheidung erfolgen, da es dem Richter obliegt, die Rechte jedes Partners auf das Vermögen des Ehepaares, einschliesslich des Hauses, festzulegen.

Wie man ein Haus im Falle einer Trennung verkauft

Lassen Sie uns nun die konkrete Frage behandeln, wie man sein Haus verkaufen kann, wenn man sich trennt/ Scheiden lässt. Kurz gesagt, das Haus kann direkt von den Partnern oder mit Hilfe eines professionellen Vermittlers verkauft werden. Vertrauen Sie einem Immobilien-Profi in der Schweiz, das ist sicherlich die beste Lösung. So können Sie von einer besseren Erschliessung Ihres Hauses profitieren und es schnell und zum besten Preis verkaufen.

Um das Haus im Falle einer Scheidung oder Trennung auf den Markt zu bringen, ist es jedoch wichtig, eine Schätzung für den richtigen Verkaufspreis, vorzunehmen, die die Qualität der Immobilie, ihre Eigenschaften und die Marktbedingungen berücksichtigt. Eine gute Schätzung zum Preis des Hauses ist unerlässlich, um es zum besten Preis und schnell zu verkaufen.

Anschliessend muss der Mehrwert für die Partner, die sich trennen, ermittelt werden. Die Unterstützung eines Notars bei diesem Prozess ist nützlich, um Berechnungen zu überprüfen und Verkäufer bei der Ausarbeitung von Kaufverträgen und anderen Verfahren zu unterstützen.

Beispiel: Ein Haus wird auf CHF 3'500'000 Nettowert geschätzt, d. h. nach Berücksichtigung der Kosten für Makler, Verrechnung und Steuern. Hypothekengebühren von CHF 1'500'000 werden von der Bank noch erwartet. Jeder Ehegatte hatte CHF 150'000 zur Finanzierung beigetragen. Der Mehrwert, der gerecht geteilt werden muss, beträgt daher: 3'500'000 - 1'500'000 -150'000 - 150'000 oder CHF 1'700'000.

Die Frage "wie man sein Haus verkauft, wenn der Ehepartner nicht will?" tritt normalerweise auf, wenn Uneinigkeiten über den Verkauf bestehen. In diesem Fall kann jeder Partner, wenn das Haus in Miteigentum ist, seinen Anteil individuell an einen Dritten übertragen. Die Auflösung des Miteigentums kann auch vor Gericht beantragt werden.

Schliesslich, für den Fall, dass Sie das Haus verkaufen möchten, während Sie einen Kredit, haben, ist eine gängige Möglichkeit, dass der Käufer die Immobilie und die Hypothek, die damit verbunden ist, übernimmt. In diesem Fall muss die Transaktion von der Bank akzeptiert werden, denn sie muss den neuen Eigentümer als Schuldner anerkennen.

Mit all dem Stress und allen Komplikationen und zeitaufwändigen Verfahren, die eine Scheidung oder Trennung mit sich bringen, ist es besser, Ihnen den zusätzlichen Stress zu ersparen, den der Hausverkauf verursachen kann. RealAdvisor hilft Ihnen,  Ihr Haus / Appartement zu verkaufen, wenn sie geschieden oder getrennt werden. Sie profitieren von der Unterstützung durch viele Immobilienmakler und lokale Experten, und es wird alles daran gesetzt, ihre Immobilie einzuschätzen und zu verkaufen, zum besten Preis in kurzer Zeit.

Punkte, die man sich beim Verkauf seines Hauses bei Trennung merken sollte

• Berücksichtigung des ehelichen Güterstands und des Erwerbsstands
• Entscheiden Sie darüber, ob ein Verkauf angebracht ist oder nicht, indem Sie das Auftreten von Meinungsverschiedenheiten nach der Scheidung berücksichtigen, insbesondere was die Hypothek oder das Eigenheim anbelangt
• Die Dienstleistungen eines Fachmanns zur Verwaltung des Verkaufs in Anspruch nehmen