Wie lange dauert es, ein Haus oder eine Wohnung in der Schweiz zu verkaufen?

Die Frage, die mit dem "Verkauf seines Hauses in wie viel Zeit" aufgeworfen wird, hängt von zwei Arten von Fristen ab: denjenigen, denen man administrativ unterworfen ist, und denen, auf die man einen Einfluss haben kann. RealAdvisor erklärt Ihnen, was Sie erwarten und wie Sie Ihre Immobilie schneller verkaufen können.

Wie lange braucht man, um sein Haus in der Schweiz zu verkaufen?

Der Schweizer Immobilienmarkt ist recht dynamisch. Wenn Sie die richtige Methode anwenden, um Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen, sollten Sie keine Schwierigkeiten haben, einen Käufer zu finden. Allerdings verkauft sich eine Immobilie auch nicht ganz so einfach wie ein Paar Schuhe.

• Sie müssen bestimmte Verwaltungsfristen berücksichtigen, die penibel eingehalten werden müssen. Planen Sie zwischen 1 und 2 Monaten zwischen der mündlichen Kaufzusage und dem Zeitpunkt der Unterzeichnung der endgültigen Vertragsunterzeichnung. Das ist die Zeit, die der Notar benötigt, um alle obligatorischen Dokumente zu sammeln, den Kaufvertrag zu verfassen und die Eintragung in das Grundbuch zu verwalten.
• Planen Sie eine  zusätzliche Frist, wenn Ihr Zertifikat für die kantonale Gebäudeenergie (CECB) mehr als 10 Jahre alt ist: In diesem Fall gilt sie als veraltet und Sie sind verpflichtet, ein Unternehmen mit der Erstellung eines neuen Zertifikats zu beauftragen. Generell werden bestimmte Arbeiten auch von Diagnosen abhängig gemacht, die die Dauer des Verkaufs verlängern können, wie z. B. ein Asbest Test.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie im Durchschnitt?

In der Schweiz braucht ein Immobilienfachmann, ab dem Zeitpunkt der Auftragsbestätigung, durchschnittlich 90 bis 100 Tage, um ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen. Natürlich handelt es sich hier um einen nationalen Durchschnitt. Der Immobilienmarkt ist von Kanton zu Kanton oder von Stadt zu Stadt nicht immer gleich dynamisch: Die Laufzeit kann manchmal kürzer oder länger sein.

Um die Fristen für den Verkauf einer Immobilie zu verkürzen, spielen mehrere Kriterien eine Rolle und sie sind ausnahmslos alle miteinander verknüpft.

• Der Preis: Eine zum richtigen Preis bewertete Immobilie verkauft sich schneller als ein überteuertes Objekt das durch einen Mangel an Interessenten auf eine unvermeidliche Verhandlungszeit verlangsamt wird.
• Angebot und Nachfrage vor Ort: Wenn es mehr potenzielle Käufer gibt als freie Immobilien, werden die Kaufangebote schneller abgeschlossen.
• Besondere Pluspunkte: Je attraktiver die geografische Lage und je untadeliger das Gut ist, desto schneller wird es verkauft.

Wie kann man die individuelle Verkaufszeit schätzen?

Wenn Sie eine genauere Schätzung haben wollen, um herauszufinden, wie lange es dauert, um genau Ihr Haus zu verkaufen, ist die Hilfe eines Immobilienmaklers sehr wertvoll. Seine Kenntnis des lokalen Marktes und der Nachfrage während den verschiedenen Jahreszeiten ermöglicht es ihm, die Dauer, die für den Verkauf in Betracht gezogen werden sollte, konkret zu bewerten. Dabei wird er sich auf mehrere Kriterien stützen und verschiedene Verkaufsphasen analysieren:

• Nur ein fairer Preis wird wirklich interessierte Käufer anlocken.
• Eine Immobilie, die zu ihrem tatsächlichen Wert angeboten wird, verkauft sich normalerweise in weniger als 10 Besichtigungsterminen.
• Einige technische Diagnosen sind zwar nicht obligatorisch aber dennoch wesentlich, um die Käufer zu beruhigen und das Haus schneller zu verkaufen.
• Ohne eine komplette Renovierung vornehmen zu müssen, können einige kleine Arbeiten oder einfache Reparaturen Ihnen helfen, den Verkauf zu beschleunigen.
• Ihre Immobilienanzeige ist Ihre beste Werbung. Eine erfolgreiche Verkaufsbroschüre weckt das Interesse der Besucher und erhöht somit die Zahl der potenziellen Käufer. Setzen Sie auf hochwertige Fotos und eine aussagekräftige Verkaufsbeschreibung; Maximieren Sie die Verbreitung auf verschiedenen Medien.
• Die Transaktionsdauer beim Notar nimmt je nach Kanton unterschiedlich viel Zeit in Anspruch, aber auch die Unterlagen, die für die Abfassung des Kaufvertrags zusammenzufassen sind benötigen eine Weile.

Was tun, wenn sich die Immobilie nicht verkauft?

Manchmal ist es schwierig, einen Schritt zurückzutreten, wenn es darum geht, sein eigenes Haus zu verkaufen. Wenn Ihre Immobilie nach 6 Monaten, noch nicht verkauft wird, sollten Sie Ihre Strategie nochmals überprüfen! Beauftragen Sie einen Immobilien-Profi, der Sie beim Verkauf unterstützt. Damit sollten Sie Ihr Haus schneller und zum besten Preis verkaufen.

Was man sich merken muss: Wie lange ist die Zeitspanne, um sein Haus oder seine Wohnung zu verkaufen?

• Die Schätzung der Immobilie ist wichtig, um den richtigen Preis zu bestimmen und die richtigen Käufer anzuziehen.
• Ein Makler, der für eine Immobilie beauftragt wurde, verkauft sie im Durchschnitt innerhalb von 3 Monaten.
• Der notarielle Prozess dauert 1 bis 2 Monate.
• Nach 10 Besuchen ohne Kaufangebot, sollten Sie anfangen Ihre Vorgehensweise zu hinterfragen. 
• Nach 6 Monaten ohne Verkauf, sehen Sie sich Ihre Strategie noch einmal an und lassen Sie sich von einem Profi helfen.