Nach wie vielen Jahren soll man sein Haus verkaufen?

Ein Jobwechsel, die wachsende Familie, Kinder, die das Haus verlassen... Es gibt viele Gründe, die dazu führen können, Ihre Immobilie zu verkaufen. Erfahren Sie mit RealAdvisor, nach welcher Zeit Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen sollen, damit das Geschäft für Sie rentabel ist und Sie einen Immobilienkapitalgewinn erzielen.

Nach welcher Zeit darf man sein Haus oder seine Wohnung verkaufen?

Es gibt kein Gesetz in der Schweiz, das eine Mindestzeitspanne zwischen Kauf und Verkauf festlegt. Sie können Ihr Haus oder Ihre Wohnung so schnell verkaufen, wie Sie möchten. Die entscheidende Frage: Nach wie vielen Jahren ist es finanziell interessant, Ihr Haus zu verkaufen? Schätzen Sie zuerst den Wert Ihrer Immobilie und führen Sie anhand Ihres Hypothekenplans, eine Berechnung durch.

Wann soll verkauft werden, ohne Geld zu verlieren?

Theoretisch reicht es aus, dass Sie Ihr Haus zu einem höheren Preis verkaufen, als Sie es gekauft haben, um einen Immobiliengewinn zu erzielen. In der Praxis müssen aber auch die Kosten für eine Hypothek und den Verkauf der Immobilie berücksichtigt werden. Vergessen Sie nicht, dass Ihre Hypothek Zinsen unterliegt. Es hängt daher hauptsächlich von ihnen ab, nach wie vielen Jahren sich die Kosten für den Kauf amortisiert haben. Untersuchen Sie daher, ob sich ein Verkauf oder die Vermietung Ihrer Wohnung zum Kauf eines neuen Hauses rentiert.

Wie verkauft man mit einer laufenden Hypothek?

Wenn die Hypothek auf das Haus, das Sie verkaufen möchten, noch läuft, haben Sie 3 Möglichkeiten:

• Löschen Sie die Hypothek, indem Sie Ihr Darlehen mit dem Verkaufserlös vorzeitig tilgen: Sie zahlen an die Bank den noch offenen Restbetrag zuzüglich der in Ihrem Hypothekenvertrag festgesetzten Ausstiegsgebühren zurück. In der Schweiz müssen Sie auch die Kosten für die Löschung Ihrer Hypothek tragen, also jene Kosten, die im Zusammenhang mit dem Eintrag im Grundbuch durch den Notar anfallen.
• Übertragen Sie die Hypothek auf eine neue Immobilienfinanzierung: Dies ist möglich, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, um eine andere zu kaufen UND eine neue Hypothek mit demselben Kreditgeber unterzeichnen möchten.  Schweizer Banken begrüssen derartige Transaktionen. Auf diese Art zahlen Sie keine Gebühren für die Hypothek und ihre Registrierung.
• Übertragen Sie Ihre Hypothek auf den neuen Eigentümer: Diese Alternative ist möglich, wenn Sie keine neue Immobilie anschaffen möchten und die Ausstiegsgebühr aus dem Hypothekenvertrag für Sie zu hoch ist. In diesem Fall zahlen Sie keinen Zuschlag für die vorzeitige Vertragsauflösung, und der Käufer spart die Gebühren für die Registrierung einer neuen Hypothek. Natürlich ist dazu die Zustimmung des Kreditinstituts erforderlich. Und der Zinssatz muss für Ihren Käufer angemessen sein.

Was Sie wissen müssen, um zu entscheiden, nach welcher Zeit Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen können

• Um festzustellen, ob es an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen, ohne Geld zu verlieren, schätzen Sie Ihre Immobilie. Prüfen Sie, wie viel Sie für Ihre Hypothek zurückzahlen müssen. Und berechnen Sie die mit einem Verkauf verbundenen Kosten.
• Wenn Ihre Hypothek noch läuft, sind 3 Lösungen möglich: Löschen Sie eine Hypothek, indem Sie den Kredit im Voraus ausbezahlen; Übertragen Sie die Hypothek auf einen neuen Kauf; Übertragen Sie die Hypothek an den Käufer.