Combien de temps met-on à vendre une maison ou un appartement en Suisse ?

La question soulevée par "vendre sa maison en combien de temps" dépend de deux types de délais: ceux auxquels vous êtes administrativement soumis et ceux sur lesquels vous pouvez avoir une réelle influence. RealAdvisor vous explique à quoi vous attendre et comment vendre votre bien immobilier plus vite.

Au minimum, combien de temps met-on à vendre sa maison en Suisse ?

Le marché immobilier suisse est assez dynamique. Si vous suivez la bonne méthode pour vendre votre maison ou votre appartement, vous ne devriez rencontrer aucune difficulté particulière à trouver rapidement un acheteur. Toutefois, un bien immobilier ne se vend pas aussi simplement qu'une paire de chaussures.

• Vous devez prendre en compte certains délais administratifs incompressibles. Prévoyez entre 1 à 2 mois entre le compromis de vente et le moment de la signature de l'acte de vente définitif. C'est le temps nécessaire au notaire pour réunir l'ensemble des documents obligatoires, rédiger l'acte de vente et gérer l'inscription au Registre foncier.
• Prévoyez un délai supplémentaire si votre certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) date de plus de 10 ans: dans ce cas, il est considéré obsolète et vous êtes tenu de mandater une entreprise pour en dresser un nouveau. Plus généralement, certains travaux sont également conditionnés à des diagnostics qui peuvent allonger la durée de la vente, comme celui de l'amiante par exemple.
  

Quel est le délai moyen pour vendre un bien immobilier ?

En Suisse, un professionnel de l'immobilier met en moyenne entre 90 et 100 jours à vendre une maison ou un appartement dès lors qu'on lui en confie le mandat. Bien évidement, il s'agit là d'une moyenne nationale. Le marché de l'immobilier n'est pas toujours aussi dynamique d'un canton à l'autre ou d'une ville à l'autre: la durée peut être tantôt plus courte tantôt plus longue.

Pour raccourcir les délais de vente d'un bien immobilier, plusieurs critères jouent: ils sont tous liés les uns aux autres, sans exception.

• Le prix: un bien évalué au juste prix se vend plus vite qu'un bien surévalué et dont la vente va se retrouver freinée par un manque de visiteurs et par un temps de négociation inévitable.
• L'offre et la demande locale: quand les acheteurs potentiels sont plus nombreux que les biens à vendre, les offres d'achat se concluent plus rapidement.
• Le bien en lui-même: plus la situation géographique est attractive et plus le bien est irréprochable, plus vite il se vend.

Comment estimer son propre délai de vente ?

Si vous voulez avoir une estimation plus précise pour savoir combien de temps seront nécessaires pour vendre votre maison et pas une autre, l'aide d'un courtier immobilier est la plus précieuse. Sa connaissance du marché local et du marché immobilier à un instant précis lui permet d'évaluer concrètement la durée à envisager avant de solder la vente de votre bien. Pour cela, il va s'appuyer sur plusieurs critères et analyser différentes étapes de vente:

• Seul un juste prix déclenchera les visites de réels acheteurs potentiels.
• Proposé à sa valeur réelle, un bien immobilier se vend en moins de 10 visites normalement.
• Certains diagnostics techniques peuvent s'avérer non-obligatoires mais pourtant essentiels afin de rassurer les acheteurs et vendre une maison plus vite.
• Sans pour autant se lancer dans une totale rénovation, quelques petits travaux ou de simples réparations peuvent vous permettre d'accélérer une vente.
• Votre annonce immobilière est votre meilleure publicité. Une brochure de vente réussie suscite l'intérêt des visiteurs et donc multiplie les acheteurs potentiels. Soignez les photos et le descriptif de vente; maximisez la diffusion sur différents médias.
• La transaction chez le notaire prend plus ou moins de temps en fonction des cantons mais aussi des documents à réunir pour la rédaction de l'acte de vente.

Que faire si le bien ne se vend pas ?

Il est parfois compliqué d'avoir du recul lorsqu'il s'agit de vendre sa propre maison. Si votre bien immobilier n'est toujours pas vendu au bout de 6 mois, réétudiez votre stratégie ! Faites appel à un professionnel de l'immobilier pour vous accompagner dans la vente. Avec lui, vous devriez vendre votre maison plus rapidement et au meilleur prix.

Ce qu'il faut retenir: combien de temps pour vendre sa maison ou son appartement ?

• L'estimation du bien est essentielle afin de déterminer le juste prix et attirer les bons acheteurs.
• Un courtier mandaté pour un bien immobilier le vend sous 3 mois en moyenne.
• Le processus notarié nécessite 1 à 2 mois.
• Au bout de 10 visites sans proposition d'achat, commencez à vous interroger.
• Après 6 mois sans vente, revoyez votre stratégie et faites vous aider par un professionnel.