Je nach Kanton verwenden die Schweizer verschiedene Methoden, um die Fläche eines Hauses oder einer Wohnung, die verkauft werden sollen, zu berechnen. RealAdvisor erklärt Ihnen, welche Fläche sie berücksichtigen müssen, um Ihre Immobilie zum richtigen Preis schätzen zu können und ein genaues Verkaufsdossier zu erstellen.
Um richtig zu verstehen, wie die Fläche eines Hauses zum Verkauf berechnet wird, muss man verschiedene Arten von Fläche unterscheiden.
Es ist schwierig zu wissen, welche Fläche für den Verkauf seines Hauses zu berücksichtigen ist, denn in der Schweiz werden keine gemeinsamen nationalen Vorschriften angewandt. In den Kantonen Waadt oder Neuchâtel ist es üblich, die Netto-Wohnfläche zu berechnen während im Wallis die Bruttoverkaufsfläche genannt wird.
Um dieser verwirrenden Situation ein Ende zu bereiten, veröffentlicht die schweizerische Union der Immobilienfachleute (USPI) ein Dokument das einen Standard-Berechnungsmodus für Flächen in der gesamten Schweiz definiert.
Um herauszufinden, welche Preise für den Verkauf Ihres Hauses, festgelegt werden sollen, berücksichtigen Sie alle verschiedenen Flächen: Also die reguläre Wohnfläche plus die nicht ständig bewohnbaren Teile, die aber einen Mehrwert darstellen.
Keller und Parkplätze werden nicht in die Berechnung der Verkaufsfläche einbezogen, auch wenn sie vollständig Teil der Immobiliensteuer sind... Da sie zum Zeitpunkt des Verkaufs ein echter Vorteil sind, sollten Sie sie so gut wie möglich aufwerten. Wenn Sie sie nicht in der Verkaufsfläche hinzufügen können, denken Sie daran, sie in der Immobilienanzeige zu erwähnen; wenn nötig, scheuen Sie sich nicht, sie zu fotografieren.
Um die Verkaufsfläche Ihrer Immobilie zu berechnen, addieren Sie die Summe aller verschiedener Flächen. Um die Abmessungen eines jeden Raumes vorzunehmen ohne die Dicke, der Wände und der Vakuum-Sanitärräume genau zu kennen, besorgen Sie sich die Architektenpläne Ihrer Immobilie oder werfen Sie einen Blick in das Grundbuch.
Selbst wenn sie die Immobiliendokumente vergrössern, kann es ihnen schwerfallen, einige Elemente zu identifizieren. In diesem Fall konsultieren Sie einen Immobilienmakler und fragen Sie nach dessen Fachwissen. Ein paar Quadratmeter mehr können den Wert Ihrer Immobilie zum Verkauf verbessern!
Anders als bei der Berechnung der Steuern auf Immobiliengewinne, gibt es kein Schweizer Gesetz, das besagt welche Fläche im Titel Ihrer Immobilienanzeige zu nennen ist. Sie können die Bruttoverkaufsfläche angeben, aber vergessen Sie nicht, auch alle anderen Details zu nennen: Grundstücksfläche, Netto-Wohnfläche und nicht eingerichtete sekundäre Nutzfläche, wenn vorhanden.
Man spricht von der PPE-Oberfläche, um eine Wohnung pro Geschoss zu verkaufen. Sie entspricht der Nettoverkaufsfläche. Sie umfasst die Netto-Wohnfläche der Wohnung und ihre zusätzlichen Aussenflächen (Balkon, Loggia, Terrasse). Nutzflächen wie ein Parkplatz, ein privat genutzter Garten oder auch ein Keller sind nicht in die Berechnung miteinbezogen, müssen aber in der Beschreibung des Verkaufs angegeben werden.
Die Fläche eines Grundstücks beinhaltet seine Gesamtfläche, unabhängig davon, ob sich ein oder mehrere Gebäude darauf befinden. Um die Oberfläche eines Grundstücks zu berechnen, lesen Sie den Katasterplan. Er ist der einzige, der in Bezug auf Eigentumsgrenzen verbindlich ist. Begnügen Sie sich nicht mit der im Grundbuch erwähnten Fläche, denn die ist nicht hundertprozentig garantiert.