En fonction des cantons, les Suisses utilisent différentes méthodes pour calculer la surface d'une maison ou d'un appartement à vendre. RealAdvisor vous explique quelle surface prendre en compte afin d'estimer votre bien immobilier au prix juste et constituer un dossier de vente précis.
Pour bien comprendre comment est calculée la surface d'une maison à vendre, il faut distinguer différents types de surface.
Il est compliqué de savoir quelle surface prendre en compte pour vendre sa maison alors qu'aucune règle nationale commune n'est appliquée sur le territoire suisse. Il est d'usage de se référer à la surface nette habitable dans les cantons de Vaud ou de Neuchâtel et à la surface de vente brute dans le Valais par exemple.
Toutefois, afin de mettre un terme à cette situation inconfortable, l'Union suisse des professionnels de l'immobilier (USPI) édite un document qui définit un mode standard de calcul des surfaces selon un ensemble de normes applicables à la Suisse entière.
Afin de déterminer quel prix fixer pour vendre votre maison, prenez en compte chacune de ses différentes surfaces: calculez la surface habitable ainsi que la surface des parties utiles non habitables mais constituant une valeur ajoutée.
Les caves et les parkings ne sont pas pondérés: ils n'entrent pas dans le calcul de la surface de vente même s'ils font pleinement partie de la taxe immobilière... Comme ils constituent un vrai atout au moment de la vente, valorisez-les au maximum. Si vous ne pouvez pas les ajouter dans la surface de vente, pensez à les détailler dans l'annonce; si besoin, n'hésitez pas à les photographier.
Pour calculer la surface de vente de votre bien immobilier, additionnez la somme des différentes surfaces. Pour connaître exactement les dimensions de chaque pièce sans l'épaisseur des murs et des vides-sanitaires, munissez-vous des plans d'architecte de votre logement ou faites appel au cadastre pour les réunir.
Même en multipliant les documents fonciers, il se peut que vous aillez du mal à découvrir certains éléments. Dans ce cas, rapprochez-vous d'un courtier immobilier et demandez l'expertise d'un professionnel. Quelques mètres carrés en plus peuvent changer la valeur de votre bien à vendre !
À la différence du calcul des impôts sur les gains immobiliers, il n'existe aucune loi suisse qui légifère quelle surface mentionner dans le titre de votre annonce immobilière. Vous pouvez indiquer la surface de vente brute, mais n'oubliez pas de détailler ensuite toutes les autres: surface du terrain, surface nette habitable et surface utile secondaire non-aménagée quand elle existe.
On parle de surface PPE pour vendre un appartement par étages. Elle équivaut à la surface de vente nette. Elle inclut la surface nette habitable de l'appartement et ses surfaces extérieures pondérées (balcon, loggia, terrasse). Les surfaces utiles comme une place de stationnement, un jardin à usage privatif ou encore une cave n'entrent pas dans le calcul, mais doivent être précisées dans le descriptif de la vente.
La surface d'un terrain représente sa superficie totale, peu importe qu'il y est un ou plusieurs bâtiments dessus. Pour calculer la surface d'un terrain, consultez le plan cadastral. C'est le seul à faire foi en matière de limites de propriété. Ne vous contentez pas de la surface mentionnée sur le Registre foncier qui elle n'est pas garantie.