Wie viel ist meine
Wohnung wert?
Kostenlose Immobilienbewertung Online in 3 Minuten
Neubauwohnungen werden meist in beliebten Gegenden in Toplage mit bester Infrastruktur gebaut. Das macht sie für Käufer sehr attraktiv. Aufseiten des Besitzers erfordert ein erfolgreicher Verkauf eine gewisse Vorbereitung. Insbesondere ist es unerlässlich, eine Neubauwohnung zu schätzen, um einen marktgerechten Preis zu ermitteln.
Der Preis einer Neubauwohnung hängt in erster Linie von ihren Eigenschaften ab. Der Wert variiert nach folgenden Kriterien:
Der Preis pro m² einer Neubauwohnung hängt von diesen Kriterien ab. Der Unterschied zwischen zwei Immobilien in der gleichen Nachbarschaft kann enorm sein.
Bei der Berechnung der Kosten für eine Neubauwohnung stellt der Preis der Immobilie nicht die einzige Ausgabe dar. Die tatsächlichen Kosten sind deutlich höher. Die Nebenkosten müssen daher Teil der Schätzung sein.
Die Nebenkosten beim Kauf einer Neubauwohnung werden vom Käufer zum angebotenen Preis hinzugerechnet:
Das erforderliche Budget, um Eigentümer einer neuen Wohnung zu werden, kann daher hoch sein. Bei der Suche nach der Finanzierung müssen neben dem Preis der neuen Wohnung auch all diese Kosten berücksichtigt werden.
Beim Erwerb einer Neubauwohnung konzentrieren sich die Käufer in der Regel nur auf den Preis der Immobilienentwicklung. Oft vergessen sie dabei die Kosten, die sie jährlich zu begleichen haben. Für eine genaue Schätzung der Kosten einer neuen Immobilie dieser Art, müssen sie daher in die Gesamtsumme einbezogen werden.
Eine Eigentumswohnung zu besitzen bedeutet auch jährliche laufende Kosten, die manche Käufer übersehen. Ein verantwortungsbewusster Verkäufer kann einen interessierten Kunden auf die laufenden Kosten einer Neubauwohnung aufmerksam machen.
Um den Preis pro m² einer Neubauwohnung richtig einschätzen zu können, müssen Preisschwankungen von einer Region zur anderen berücksichtigt werden. Während der Quadratmeterpreis in einem ländlichen Gebiet niedrig sein kann, ist er vielleicht in Grossstädten doppelt so hoch. Bei einer ähnlichen Immobilie kann die Schätzung des Werts einer Neubauwohnung daher variieren. In den Kantonen Bern, Jura oder Neuenburg beträgt der Quadratmeterpreis für eine Neubauwohnung CHF 5.000.-. Diese niedrigen Preise ziehen eine grosse Zahl von Personen an, die zu geringeren Kosten Eigentümer werden wollen.
In der Region Genf und Zürich ist der Preis pro m² in der Tat doppelt so hoch und liegt bei rund CHF 10’000.-. Die Schätzung einer Neubauwohnung mit gleicher Fläche wird in den genannten Regionen unterschiedliche Ergebnisse bringen. Sie müssen sich daher vorab über den Quadratmeterpreis in dem Gebiet informieren, in dem sich diese Immobilie befindet.
Bei der Schätzung der Kosten für eine Neubauwohnung müssen Sie Notargebühren und Versicherungsprämien berücksichtigen, um sich gegen grössere Risiken abzusichern. Denken Sie auch an die Instandhaltungskosten, die Kommunalabgaben und die Steuern, die von allen Eigentümern zu entrichten sind.
Um sicherzustellen, dass die Immobilie immer in einwandfreiem Zustand ist, müssen Farbe und Fussbodenbelag gelegentlich erneuert werden. Heizkörper und Kessel erfordern eine jährliche Überprüfung. Wenn sich die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus befindet, sollten Sie auch mit Gebühren für die Instandhaltung der öffentlichen Bereiche des Gebäudes rechnen.
Sie können einen Bankkredit in Anspruch nehmen, sofern Sie über mindestens 20 % Eigenkapital verfügen. Wenn Sie andere Immobilien besitzen, können Sie auch an eine Hypothek denken. Eine realistische Schätzung verhindert ein späteres böses Erwachen.