Estimer un appartement
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L’acquisition d’un appartement neuf permet de résider dans un quartier en plein essor, bien situé et proche de toutes commodités. Du côté du vendeur, cette transaction demande une certaine préparation. Il est notamment indispensable de réaliser une estimation d’appartement neuf pour proposer un prix en accord avec le marché.
Le prix d’un appartement neuf dépend avant toute chose de ses caractéristiques. Sa valeur varie selon les critères suivants :
Le prix au m2 d’un appartement neuf va donc dépendre de ces éléments. La différence peut être énorme entre deux biens situés dans le même quartier. Pour connaître toutes les caractéristiques qui vont influer sur l’estimation du bien immobilier, vous pouvez vous adresser au promoteur qui s’est chargé de la commercialisation.
Pour calculer le coût d’un appartement neuf, le prix du bien immobilier ne constitue pas la seule dépense. Les frais sont nettement plus importants et doivent faire partie de l’estimation.
Les charges pour un appartement neuf dont en effet nombreuses et s’ajoutent au prix du logement en lui-même :
Le budget nécessaire pour devenir propriétaire d’un appartement neuf peut donc être élevé. La recherche de financement doit donc s’articuler autour du prix de l’appartement neuf mais doit également considérer l’ensemble de ces frais.
Lors de l’acquisition d’un appartement neuf, les acquéreurs ont tendance à se concentrer uniquement sur le prix de la promotion immobilière. Ils oublient donc bien souvent les charges qu’ils auront à régler de façon annuelle. Pour une estimation précise du coût d’un bien neuf de ce type, le total doit donc les intégrer.
Pour bien estimer le prix au m2 d’un appartement neuf, les variations de prix d’une région à une autre doivent être pris en compte. Lorsque le prix au mètre carré peut être faible dans une zone géographique, il peut être le double dans les grandes villes. Pour un bien similaire, l’évaluation de la valeur d’un appartement neuf peut donc facilement varier.
Dans les cantons de Berne, du Jura ou de Neuchâtel, le prix au mètre carré pour un appartement neuf est de CHF 5’000 .-. Ces prix bas attirent d’ailleurs un grand nombre de particuliers qui souhaitent devenir propriétaires à moindre coût.
Dans la région de Genève et de Zurich, le prix au m2 est en effet le double puisqu’il se situe autour de CHF 10’000 .-. L’estimation d’un appartement neuf de même superficie ne donnera donc pas le même résultat. Vous devez donc vous renseigner en amont sur le prix au mètre carré dans la zone où se trouve ce bien.
Lors de l’estimation du coût d’un appartement neuf, vous devez tenir compte des frais de notaire, des primes d’assurance pour vous couvrir contre les risques majeurs. Pensez aussi aux frais d’entretien, aux taxes communales et aux impôts dus par tous les propriétaires.
Pour assurer que le bien immobilier soit toujours en parfait état, les peintures et revêtements peuvent nécessiter des changements. Les radiateurs et la chaudière demandent une vérification annuelle ; Lorsque l’appartement se situe dans un immeuble en copropriété, vous devez aussi vous attendre à assumer des charges pour l’entretien des parties communes du bâtiment.
Vous pouvez recourir à un prêt bancaire à condition de disposer d’au moins 20 % de fonds propres. Si vous possédez d’autres biens immobiliers, vous pouvez également penser au prêt hypothécaire.