Vendre ou garder son bien immobilier est une question importante. D'autant que le marché de l'immobilier suisse est en pleine mutation. RealAdvisor vous aide à faire le bon choix en vous décryptant tous les critères à prendre en compte dans le calcul de rentabilité. Découvrez sur quoi vous baser afin de comparer les deux solutions en fonction du type de projet qui vous concerne.
Vous vous demandez ce qui est le mieux: louer ou vendre votre maison ? La réponse diffère en fonction de chaque situation. Commencez par définir les grands contours de votre problématique:
Maintenant, raisonnez en termes de rentabilité. La grande question est de savoir combien vous pourriez gagner en vendant votre maison et combien vous pourriez gagner en la louant. Pour cela, faites réaliser 2 estimations:
Vous vous pouvez réaliser ces estimations ici.
Comparez les deux estimations immobilières: calculez au bout de combien d'années de location vous atteindrez le montant de la somme hypothétique que allez recevoir en vendant immédiatement votre maison ou votre appartement.
Bien entendu, pour un calcul plus juste du prix, n'oubliez pas de soustraire à chaque fois les frais et les taxes d'un bien locatif pour un propriétaire, ainsi que les frais et les taxes liés à une vente immobilière.
Pour avoir déjà une première idée de ce que pourrait vous rapporter la vente ou la location de votre maison, référez-vous au prix du m² des biens comparables en vente sur le marché immobilier et leur prix au m² en location.
Regardez aussi la dynamique immobilière du quartier concerné et du type de bien dont vous disposez pour savoir si votre projet est en corrélation avec l'offre et la demande.
Le marché immobilier suisse est relativement dynamique et favorable aux transactions immobilières ; cependant il reste assez inégal sur l'ensemble du territoire. Ainsi, certaines villes et quartiers sont plus propices que d'autres à la location ou à la vente.
Pour avoir une première réponse assez précise et savoir si vous devez vendre ou louer votre maison, n'hésitez pas à utiliser un simulateur en ligne: vous obtiendrez une estimation de votre bien immobilier. Le principe est totalement gratuit et sans engagements.
Lorsqu'il s'agit d'une mutation professionnelle ou d'expatriation, la durée du projet n'est pas toujours bien définie. Résultat, de nombreux propriétaires hésitent entre louer ou vendre leur maison. D'autant plus que louer un logement offre l'avantage de se laisser la possibilité de revenir y vivre. Toutefois, ceci est à mesurer car les contraintes sont assez nombreuses:
Tout cela est source de stress. Vous devez mesurer vos capacités financières et logistiques à louer plutôt que vendre. Céder un bien immobilier au meilleur prix peut s'avérer une formule plus sûre, voire plus rentable financièrement. Demandez conseil à un expert immobilier qui effectuera pour vous les calculs. Vous serez ainsi en mesure de déterminer plus sereinement si c'est la meilleure période pour vendre votre maison ou votre appartement.
Une fois à la retraite, les désirs et les besoins changent. La question n'est plus forcément de déterminer à tout prix la rentabilité à vendre ou à louer un appartement mais tout simplement ce qui est le mieux pour soi. Détachez-vous de vos souvenirs et ayez une réflexion objective: pourquoi voulez-vous garder votre logement ?
Il est vrai qu'on conseille généralement d'attendre quelques années avant de revendre un bien immobilier afin de rentabiliser les frais d'achat, trouver un juste équilibre financier lié aux intérêts de l'hypothèque et laisser le temps au marché immobilier de prendre de la valeur. Pour savoir après combien de temps vendre votre appartement ou votre maison, le mieux est de prendre contact avec un courtier immobilier qui saura vous dire, en fonction de votre bien, ce qui est le plus rentable. Il est essentiel de prendre également en compte le délai de vente d'un bien immobilier, il peut être utile de le louer temporairement le temps de la mise en vente pour rentabiliser l'achat.
Cela dépend de votre objectif. Pour se constituer une prévoyance retraite en Suisse, le logement en propriété représente un investissement financier rassurant. Il a l'avantage d'offrir soit une rente locative, soit un apport financier important.