Combien vaut mon bien immobilier ?
Estimation en ligne gratuite en 3 minutes
Avant de mettre en vente son logement, il est essentiel d’en connaître sa valeur. L’évaluation d’un professionnel immobilier permet de savoir quelle fourchette de prix choisir pour séduire les acheteurs. Toutefois, il n’est pas toujours simple pour un vendeur de savoir à qui s’adresser. Voici les informations à considérer pour savoir qui choisir pour faire estimer sa maison.
Pour faire des économies, les propriétaires sont souvent tentés d’estimer leur bien immobilier par eux-mêmes. S’il est possible de fonctionner de la sorte, il faut avoir conscience que toute surestimation peut avoir des conséquences sur la vente. Trouver un acheteur s’avère complexe lorsque le prix proposé est supérieur aux prix du marché. Lorsqu’ils ont la possibilité de se tourner vers un bien similaire à un prix inférieur, ils ne montreront aucun intérêt pour le vôtre.
Lorsque le prix d’un logement est supérieur à ceux du marché, les acheteurs préfèrent se tourner vers un bien similaire à un prix plus abordable. Le vendeur risque donc de perdre une vente en décidant de ne pas faire estimer son appartement par une agence. De plus, lorsque un logement reste trop longtemps parmi les offres de ventes, il va se déprécier au fil du temps. Les acheteurs se méfient des biens immobiliers qui sont trop longtemps sur le marché. Ils sont convaincus que le bien est surévalué ou qu’il présente un défaut qui empêche la vente. Passer par une estimation évite de perdre ce temps précieux. Un acheteur pourra être trouvé au plus vite et la signature officielle de l’acte authentique de vente pourra avoir lieu.
Si je pense pouvoir faire une estimation de ma maison, un prix trop bas peut aussi empêcher une vente. Le risque est de dévaluer le bien et d’empêcher une plus-value lors de cette vente. De plus, les acquéreurs ont tendance à se méfier des prix trop bas. Ils sont convaincus que l’offre proposée cache un problème dans le logement. Ils risquent donc de fuir cette annonce de vente plutôt que de la considérer comme une bonne option.
Il est donc préférable de faire appel à un expert en évaluation immobilière pour se charger de cette estimation. Les propriétaires qui souhaitent réaliser eux-mêmes cette opération doivent avoir des connaissances avancées dans le domaine immobilier. Ils doivent également connaître les spécificités du marché local, l’état de l’offre et de la demande au moment où ils décident de vendre leur bien immobilier. Peu de vendeurs possèdent aujourd’hui ces compétences donc il est préférable d’opter pour une autre solution pour bien estimer sa maison ou son appartement.
Compte tenu des conséquences financières d’une mauvaise estimation, il est préférable de se demander par qui faire estimer sa maison ou son appartement pour obtenir un résultat précis. Un agent immobilier ou un expert est plus à même d’indiquer la valeur exacte de ce logement et vous aider à le vendre. Sans l’aspect émotionnel, son avis de valeur se base sur des éléments concrets. Vous pourrez d’ailleurs faire valoir les atouts repérés lors de l’estimation pour convaincre les acheteurs.
Pour faire évaluer sa maison ou son appartement, des outils gratuits en ligne peuvent constituer une excellente solution. En renseignant les caractéristiques de son logement, cette estimation en ligne permet d’obtenir une valeur indicative. Ces simulateurs en ligne sont pratiques pour en savoir plus sur son bien immobilier avant de le mettre en vente.
Faire une estimation immobilière par ce biais permet d’obtenir une fourchette adaptée. Pour le bien immobilier, le tarif idéal se situe donc dans cette tranche tarifaire. Cette valeur indicative peut être affinée si vous le souhaitez en faisant appel à un agent immobilier pour cette estimation. Avant de se demander par qui faire estimer un bien immobilier, cette première étape permet d’avoir un ordre d’idée et savoir comment se positionner. Le prix sera fixé en fonction du résultat de cette simulation et l’annonce immobilière pourra être diffusée.
L’estimation immobilière en ligne présente l’avantage d’être gratuite. Le vendeur doit simplement utiliser l’outil mis à disposition par des sites spécialisés dans l’estimation immobilière. Il ne faut que quelques minutes pour faire estimer son appartement ou sa maison avec cet outil. Une fois l’opération terminée, le résultat est transmis immédiatement.
Le service d’évaluation en ligne de RealAdvisor actuellement le plus précis du marché. En effet, il dispose de cinq modèles de données pour indiquer le résultat le plus fiable possible :
Autant dire que cet outil offre une estimation ligne particulièrement performante. Sa fiabilité assure aux vendeurs que le prix qu’ils vont proposer est idéal pour trouver rapidement un acheteur.
Lorsqu’un propriétaire n’est pas certain de la bonne façon d’utiliser un simulateur en ligne, il peut se faire appel à un courtier immobilier qui estime une maison ou un appartement dans son secteur. Une agence immobilière spécialisée dans l’estimation peut se charger de l’évaluation de votre bien immobilier afin de donner un avis de valeur précis. Un rendez-vous à domicile sera alors fixé pour pouvoir analyser le bien immobilier dans les moindres détails.
L’estimation d’une maison par une agence immobilière présente de nombreux avantages:
L’estimation d’une maison par une agence immobilière demande de choisir des spécialistes de la vente de biens dans son canton. De préférence, le propriétaire devra opter pour des prestataires qui connaissent parfaitement le marché dans sa ville et les particularités de son quartier. Ils seront plus à même de donner un prix juste pour la vente de leur bien immobilier.
Ce professionnel possède une formation spécifique pour réaliser des estimations de biens immobiliers. Son analyse de votre maison ou de votre appartement sera donc précise et fiable. Le prix indiqué peut ensuite être utilisé pour rédiger son annonce immobilière. Il correspond en effet à la véritable valeur, reposant des critères précis.
Pour réaliser un rapport détaillé, cet expert qui peut évaluer un bien immobilier, réalise une véritable inspection du logement. Il se déplace donc à domicile pour cette expertise de bien immobilier. Il prend en compte l’état du bien, sa superficie, le nombre de pièces, l’orientation, la présence de vis-à-vis. La valeur des espaces extérieurs est également importante. Un balcon, une terrasse ou un jardin vont faire évoluer la valeur d’un appartement ou d’une maison. Une fois que toutes ces constatations sont terminées, le rapport mentionne les points principaux du logement et sa valeur réelle.
Faire expertiser sa maison par un expert n’est par contre par gratuit. Au moment de décider à qui faire appel, il est donc conseillé de se renseigner sur le coût d’une estimation de maison par une agence immobilière. Il faudra ensuite comparer ce coût à celui proposé pour un recours à un expert en estimation de bien immobilier.
L’aide de ce professionnel peut être intéressante dans le cadre d’une succession. Son expertise permet de déterminer précisément quelle est la valeur du bien. À l’issue de la vente, les gains pourront donc percevoir des parts égales.
Vous pouvez faire appel aux experts RealAdvisor qui proposent des estimations gratuites. Ce service est entièrement gratuit car la rémunération se fait au travers d’une commission payée par l’acheteur. Du côté du vendeur, ces services ne comportent donc aucun risque. Avec un accompagnement complet, les propriétaires peuvent bénéficier des prestations suivantes :
Un vendeur qui cherche à faire estimer sa maison par un expert peut se tourner vers un architecte. Lorsqu’ils sont inscrits auprès de la Société Suisse des Ingénieurs et des Architectes (SIA) et de l’Union Technique Suisse (UTS), ils ont le droit de procéder à des estimations immobilières.
Toutefois, faire expertiser un bien immobilier par un architecte constitue souvent à la première étape avant une rénovation. Ils sont notamment parfaits pour indiquer le coût des travaux requis. L’architecte ne réalise pas cette opération avant la vente d’un bien immobilier.
L’estimation immobilière par un agent immobilier ou un expert permet d’obtenir un résultat impartial. Lorsque le propriétaire peut donner une valeur émotionnelle, ces professionnels se basent davantage sur des critères objectifs. Ils utilisent également leur connaissance du marché pour donner une estimation fiable.
L’agent immobilier ou l’expert qui se déplace chez un vendeur pour estimer le bien immobilier se penche sur son état général, ses équipements, l’emplacement et le quartier. Ces critères objectifs lui permettent de donner un avis de valeur fiable. Pour en savoir plus consultez: Quelles sont les principaux facteurs qui peuvent influencer le prix d’un bien immobilier ?