Prima di mettere in vendita la vostra casa, è essenziale conoscere il suo valore. Una valutazione professionale della proprietà vi aiuterà a sapere quale fascia di prezzo scegliere per attirare gli acquirenti. Tuttavia, non è sempre facile per un venditore sapere chi contattare. Ecco alcune informazioni da considerare quando si decide chi scegliere per una valutazione della casa.
Per risparmiare, i proprietari di casa sono spesso tentati di valutare da soli la loro proprietà. Anche se è possibile farlo, è importante essere consapevoli che qualsiasi sovrastima può avere conseguenze sulla vendita. Trovare un compratore è difficile quando il prezzo offerto è superiore a quello di mercato. Quando hanno la possibilità di trasferirsi in una proprietà simile ad un prezzo più basso, non mostreranno alcun interesse per la vostra.
Quando il prezzo di una proprietà è più alto del prezzo di mercato, gli acquirenti preferiscono cercare una proprietà simile a un prezzo più accessibile. Il venditore rischia quindi di perdere una vendita decidendo di non far valutare il suo appartamento da un'agenzia. Inoltre, se una proprietà rimane sul mercato per troppo tempo, si deprezzerà nel tempo. Gli acquirenti sono sospettosi delle proprietà che sono sul mercato per troppo tempo. Sono convinti che l'immobile sia sopravvalutato o abbia un difetto che ne impedisce la vendita. Passare attraverso una perizia evita di perdere questo tempo prezioso. Un acquirente può essere trovato il più rapidamente possibile e la firma ufficiale dell'atto di vendita può avere luogo.
Se penso di poter fare una stima della mia casa, un prezzo troppo basso può anche impedire una vendita. Il rischio è quello di svalutare l'immobile ed evitare una plusvalenza sulla vendita. Inoltre, gli acquirenti tendono ad essere sospettosi dei prezzi troppo bassi. Sono convinti che ci sia un problema con la proprietà. Possono quindi rifuggire dall'annuncio di vendita piuttosto che considerarlo come una buona opzione.
È quindi preferibile ricorrere a un esperto in valutazione immobiliare per effettuare la valutazione. I proprietari che desiderano realizzare questa operazione da soli devono avere una conoscenza avanzata del settore immobiliare. Hanno anche bisogno di conoscere le specificità del mercato locale e lo stato della domanda e dell'offerta nel momento in cui decidono di vendere la loro proprietà. Pochi venditori oggi hanno queste competenze, quindi è meglio optare per un'altra soluzione per valutare correttamente la vostra casa o appartamento.
Date le conseguenze finanziarie di una cattiva valutazione, è meglio considerare con chi valutare la vostra casa o appartamento per ottenere un risultato accurato. Un agente immobiliare o un esperto è meglio in grado di indicare il valore esatto della proprietà e aiutarvi a venderla. Senza l'aspetto emotivo, la sua opinione di valore si basa su elementi concreti. Sarete in grado di utilizzare i beni identificati durante la valutazione per convincere gli acquirenti.
Per far valutare la tua casa o il tuo appartamento, gli strumenti online gratuiti possono essere un'ottima soluzione. Inserendo le caratteristiche della vostra casa, questa stima online vi darà un valore indicativo. Questi simulatori online sono utili per scoprire di più sulla vostra proprietà prima di metterla in vendita.
Fare una stima della proprietà in questo modo permette di ottenere una gamma adeguata. Il prezzo ideale per la proprietà è quindi all'interno di questo intervallo. Questo valore guida può essere raffinato, se lo desiderate, chiamando un agente immobiliare per la valutazione. Prima di chiedersi a chi rivolgersi per stimare una proprietà, questo primo passo vi dà un'idea di come posizionarvi. Il prezzo sarà fissato in base al risultato di questa simulazione e l'annuncio immobiliare potrà essere pubblicato.
Il vantaggio della valutazione immobiliare online è che è gratuita. Il venditore deve semplicemente utilizzare lo strumento fornito da siti web specializzati in valutazioni immobiliari. Ci vogliono solo pochi minuti per far valutare il suo appartamento o la sua casa con questo strumento. Una volta completata l'operazione, il risultato viene trasmesso immediatamente.
Il servizio di valutazione online di RealAdvisor è attualmente il più accurato sul mercato. Utilizza cinque modelli di dati per fornire il risultato più affidabile possibile:
In altre parole, questo strumento offre una stima online particolarmente efficace. La sua affidabilità assicura ai venditori che il prezzo che stanno per proporre è ideale per trovare rapidamente un compratore.
Quando un proprietario di casa non è sicuro di come usare un simulatore online, può rivolgersi a un mediatore immobiliare per valutare una casa o un appartamento nella sua zona. Un'agenzia immobiliare specializzata in valutazioni può occuparsi della valutazione della sua proprietà per dare un'opinione accurata del valore. Verrà poi preso un appuntamento a casa per analizzare la proprietà in dettaglio.
Ci sono molti vantaggi nell'avere una casa valutata da un agente immobiliare:
La valutazione di una casa da parte di un'agenzia immobiliare richiede la scelta di specialisti nella vendita di immobili nel cantone. Preferibilmente, il proprietario dovrebbe optare per fornitori di servizi che conoscono il mercato della loro città e le particolarità del loro quartiere. Saranno meglio in grado di dare un prezzo equo per la vendita della loro proprietà.
Questo professionista ha una formazione specifica per effettuare valutazioni immobiliari. La loro analisi della vostra casa o appartamento sarà quindi accurata e affidabile. Il prezzo indicato può quindi essere utilizzato per scrivere il tuo annuncio immobiliare. Corrisponde al valore vero, basato su criteri precisi.
Al fine di produrre un rapporto dettagliato, questo esperto, che può valutare un immobile, effettua una vera e propria ispezione della proprietà. Viene quindi a casa vostra per questa valutazione della proprietà. Prende in considerazione le condizioni dell'immobile, la sua superficie, il numero di stanze, l'orientamento, la presenza di lati opposti. Anche il valore degli spazi esterni è importante. Un balcone, una terrazza o un giardino aumentano il valore di un appartamento o di una casa. Una volta che tutti questi risultati sono completati, il rapporto menziona i punti principali della proprietà e il suo valore reale.
Tuttavia, far valutare la propria casa da un esperto non è gratis. Quando si decide a chi rivolgersi, è quindi consigliabile scoprire quanto costerebbe una valutazione della casa da parte di un agente immobiliare. Dovreste poi confrontare questo costo con quello dell'utilizzo di un esperto in valutazione immobiliare.
L'aiuto di questo professionista può essere interessante nel contesto di un patrimonio. La sua esperienza permette di determinare il valore esatto della proprietà. Questo significa che i guadagni della vendita possono essere condivisi equamente.
Potete rivolgervi agli esperti di RealAdvisor che offrono valutazioni gratuite. Questo servizio è completamente gratuito perché la remunerazione avviene attraverso una commissione pagata dall'acquirente. Dal lato del venditore, questi servizi sono quindi senza rischi. Con un supporto completo, i proprietari possono beneficiare dei seguenti servizi:
Un venditore che cerca una valutazione esperta della sua casa può rivolgersi a un architetto. Se sono iscritti alla Società svizzera degli ingegneri e degli architetti (SIA) e all'Unione tecnica svizzera (STU), sono autorizzati a effettuare valutazioni immobiliari.
Tuttavia, far valutare una proprietà da un architetto è spesso il primo passo prima di una ristrutturazione. In particolare, sono ideali per indicare il costo del lavoro richiesto. L'architetto non effettua questa operazione prima della vendita di un immobile.
Una valutazione della proprietà da parte di un agente immobiliare o di un esperto fornisce un risultato imparziale. Quando il proprietario può dare un valore emotivo, questi professionisti si basano più su criteri oggettivi. Usano anche la loro conoscenza del mercato per dare una stima affidabile.
L'agente immobiliare o l'esperto che visita un venditore per valutare la proprietà guarda le sue condizioni generali, le sue strutture, la posizione e il quartiere. Questi criteri oggettivi gli permettono di dare un'opinione affidabile del valore. Per saperne di più, vedere: Quali sono i principali fattori che possono influenzare il prezzo di un immobile?