Estimer un loyer en ligne
Estimation en ligne gratuite en 3 minutes
La valeur locative correspond au revenu imposable fictif. Les propriétaires doivent donc s’en acquitter chaque année. Avec des méthodes de calcul différentes selon les cantons, il est complexe de savoir comment calculer la valeur locative brute d’une maison. RealAdvisor fait le point sur le sujet.
La valeur locative correspond à une information utile puisqu’elle doit être fournie à l’administration fiscale pour le calcul de l’impôt sur le revenu. Cette notion reste théorique et correspond à 70 % du montant qui serait versé par un locataire pendant une année.
Ce revenu en nature renvoie à la recette d’utilisation d’un bien occupé par le propriétaire lui-même. Il correspond donc logiquement aux revenus qui seraient perçus si le bien était mis en location.
Lors de l’estimation de la valeur locative, le propriétaire peut appliquer certaines déductions fiscales comme les intérêts des prêts hypothécaires et les travaux d’entretien.
Le rôle de cette estimation de la valeur locative d’une maison est de créer une compensation entre les locataires et les propriétaires. En effet, posséder son propre logement génère moins de frais que s’il fallait louer un bien similaire. Le système fiscal solidaire en Suisse cherche donc à rétablir un certain équilibre.
Le calcul de cette valeur locative est réalisé par les autorités fiscales. Pour parvenir à ce résultat, elles prennent en compte la surface habitable, l’emplacement, l’âge du bâti. Ces données sont ensuite comparées avec des biens similaires. Au moment d’estimer un bien immobilier, il peut être judicieux de se projeter dans le calcul de cette valeur locative pour savoir quel sera le montant de ses impôts.
Pour calculer la valeur locative d’une maison, il faut savoir que les bases de calcul varient d’un canton à l’autre. L’estimation de cette valeur locative évolue avec le temps. Elle varie selon le niveau des impôts sur le revenu et selon l’état du marché.
Exemple de l’estimation de la valeur locative d’un bien à Zurich:
Ce qui donne un revenu imposable supplémentaire de CHF 8’600.
Le résultat obtenu pour le calcul de cette valeur locative est donc le suivant:
Pour simplifier ce calcul, des simulateurs permettent de réaliser une estimation de la valeur gratuite en ligne. Ils fonctionnent sur le même principe qu’une estimation de bien immobilier en ligne. À partir des données transmises, elle est calculée automatiquement et peut être reportée sur sa déclaration d’impôt.
Au moment de calculer la valeur locative de sa maison, les propriétaires peuvent déduire un certain nombre de frais:
En revanche, il n’est pas possible de déduire les investissements, car ils sont susceptibles de générer une plus-value. Quelles que soient les déductions appliquées sur sa déclaration d’impôt, les justificatifs correspondants doivent être transmis à l’administration fiscale. Si vous n’êtes pas en mesure de les fournir, la décote de 10 à 20 % ne pourra pas être appliquée. L’estimation de la valeur locative d’un appartement ou d’une maison sera donc modifiée.
L’estimation de la rentabilité locative renvoie aux gains réalisés en une année par rapport aux frais engagés. Si cette notion est proche de la valeur locative, elle ne repose pas sur la même méthode de calcul. Exprimée en pourcentage, la rentabilité locative est utile pour déterminer la qualité d’un investissement immobilier.
Le calcul reste le même pour une location saisonnière. Seul le loyer pris en compte change. Pour une location saisonnière d’une résidence secondaire, le loyer sera supérieur à ceux pratiqués pour une location classique. L’administration fiscale risque donc de déterminer une valeur locative supérieure.