Schätzung des Hauses im Falle einer Scheidung im gegenseitigen Einvernehmen
In der Schweiz werden 90 % der Scheidungen im gegenseitigen Einvernehmen zwischen den Ehegatten ausgesprochen. Das vereinfacht rechtliche Verfahren enorm.
Entweder übernimmt dann einer der Partner die Immobilie alleine oder man verkauft sie. In diesem Zusammenhang wird der Verkauf der Immobilie häufig in folgende Fällen unterteilt:
- Keiner der Ehepartner möchte weiterhin in der Wohnung wohnen
- Unzureichendes Einkommen, um das Gewicht einer Hypothek zu tragen
Vor dem Verkauf und der Aufteilung der Einnahmen in zwei gleiche Teile ist eine Schätzung der Immobilie erforderlich. Dies ermöglicht es, den Wert des Objekts genau zu kennen und sicherzustellen, dass jeder Ehegatte den gleichen Anteil erhält beziehungsweise einen fairen Anteil erhält (z.B. wenn die Ehepartner unterschiedlich viel Eigenkapital investiert haben).
Bleibt ein Partner in der Immobilie kann eine einvernehmliche Lösung reichen. Gegebenenfalls zahlt der bleibende Partner dem Anderen, was dieser in die Immobilie gesteckt hat, wenn die Aufzeichnungen gut genug sind.
Soll oder will der ehemalige Partner aber den aktuellen Wert der Liegenschaft berücksichtigen, kann eine Online-Bewertung durchgeführt werden, um einen Richtwert zu bekommen.
Auch wenn das Paar nicht verheiratet war und eine Trennung rechtlich einfacher vonstatten geht, ist es auch hier ratsam, mit der gleichen Sorgfalt vorzugehen, wenn gemeinsame Immobilien im Spiel sind.
Rückgriff auf eine professionelle Immobilienagentur zur Schätzung
Um einen bestmöglichen und fairen Wert zur Auszahlung des ehemaligen Partners oder um eben einen Käufer zu finden, ist es von Vorteil, wenn sich die Ehepartner an eine Immobilienagentur wenden.
Der Immobilienmakler muss in der Lage sein, im Falle einer Scheidung oder Trennung eine neutrale Hausbewertung vorzunehmen. Diese Bewertung ist wie im Falle eines Nachlasses erforderlich, da sie sich auf den Verkauf auswirken wird. Die Immobilienwerbung auf spezialisierten Portalen enthält diese Information, um Käufer anzusprechen.
Dank dieser professionellen Schätzung werden Sie Käufer kaum mit einem zu hohen Preis erschrecken. Sie vermeiden es auch, das Haus während der Scheidung zu unterschätzen und Geld zu verlieren. Der Rückgriff auf einen Fachmann ist daher für diese Immobilienbewertung vorzuziehen.
RealAdvisor bietet Unterstützung, um schnell und zum richtigen Preis zu verkaufen. Nachdem Ihre Immobilie während einer Scheidung professionell bewertet wurde, können Sie die Immobilientransaktion erfolgreichen Maklern anvertrauen. Die Vorteile dieser Dienste sind zahlreich:
- eine kostenlose und zuverlässige Schätzung dank perfekter Kenntnis des lokalen Marktes
- Es wird keine Provision verlangt bis der Verkauf abgeschlossen ist
- Fachgerechte Vermarktung der Immobilie an viele Käufer
Die Rücknahme von Anteilen bei Verweigerung des Verkaufs
Wenn die Ehegatten keine Einigung erzielen, kann die Immobilie nicht verkauft werden. Um die Wohnung zu behalten und dort zu wohnen, muss einer von beiden die Anteile des anderen kaufen. Um herauszufinden, welcher Betrag zu zahlen ist, ist die Schätzung des Hauses während der Trennung erforderlich.
Ein Ehepartner, der in der Wohnung oder dem Haus bleiben möchte, kann auch entscheiden, die gemeinsamen Hypothekenschulden anzunehmen. Ein Termin mit der Bank, die dieses Hypothekendarlehen gewährt hat, ist notwendig. Eine Einigung kann erzielt werden, wenn der Betrag der Rückerstattung 25 % des Einkommens des betreffenden Ehepartners nicht übersteigt. Er muss auch in der Lage sein, Hypothekenzinsen zu zahlen, die zu 7 % berechnet werden.
Schätzung eines Hauses für den Notar im Falle einer Scheidung
Um den Anteil jedes Einzelnen an einer Scheidung zu ermitteln, führt der Notar die folgende Berechnung durch:
- Nehmen Sie den Marktwert der Immobilie, der durch die Schätzung des Hauses während der Trennung ermittelt wurde
- Steuern, Maklergebühren und Überweisungsgebühren an Immobilienfirma abziehen
- Hypotheken und andere wohnungsbezogene Kredite abziehen
- Ziehen Sie die Finanzierung durch die Eigenmittel jedes Ehegatten ab
- Fügen Sie den Immobilienkapitalgewinn hinzu
Das Ergebnis wird dann dank der Schätzung des Nettovermögens durch den Notar in zwei gleiche Teile aufgeteilt. Es ist wichtig, dass Sie verstehen, warum es wichtig ist, Ihr Zuhause im Falle einer Scheidung nicht zu unterschätzen. Dieser Fehler würde dazu führen, dass ein Grossteil des Anteils, der Ihnen zusteht, verloren geht.
Punkte, an die Sie sich erinnern sollten, um Ihr Zuhause im Falle einer Scheidung schätzen zu lassen
- Legen Sie die Art der Scheidung zwischen den beiden Ehegatten fest: im gegenseitigen Einvernehmen oder durch Gerichtsverfahren.
- Legen Sie auch bei einer Trennung von Nicht-Verheirateten Paaren große Sorgfalt bei der Aufteilung des Kapitals und der gemeinsamen Immobilien an den Tag.
- Entscheiden Sie sich entweder das Haus zu verkaufen oder den Anteil des anderen Ehepartners abzukaufen
- Nutzen Sie einen Immobilienmakler, um den exakten Wert der Immobilie zu erfahren
- Übermitteln Sie diese Informationen an den Notar oder Richter, der für die Scheidung zuständig ist