Welche Möglichkeiten der Immobilienschätzung gibt es?
Immobilie selbst schätzen
- Online-Schätzung
- Schätzung durch Immobilienagenturen
- Schätzungen durch Immobilienfachexperten
- Bewertung durch einen Architekten
Jede Methode hat ihre Vorteile und Nachteile. Bei der eigenen Schätzung und der kostenlosen Online-Schätzung liegen diese auf der Hand. Sie sind kostenlos.
Wenn Sie mehr über die verschiedenen Möglichkeiten zur Immobilienschätzung wissen möchten, lesen Sie hier weiter.
Kostenlose Online-Bewertung
Die Online-Schätzung ist die einfachste Methode, um kostenlos eine Immobilienschätzung zu erhalten. Die Datenbanken vergleichen tausende, aktuell zum Verkauf stehende Immobilien, um einen marktkonformen Richtwert für Sie zu erhalten.
Der Online-Bewertungsdienst von RealAdvisor ist der derzeit genaueste auf dem Markt. Unsere Online-Simulation greift auf fünf unterschiedliche Datenmodelle zu, um ein möglichst zuverlässiges Ergebnis anzugeben:
- Immobilienanzeigen in der gleichen Gemeinde und für eine ähnliche Immobilie
- Eine von Swiss Real Estate Datapool übermittelte Transaktionsgeschichte
- die Expertenberechnungen der IAZI CIFI
- eine Analyse des Unternehmens Wüest Partner
- die Analyse der Firma PriceHubble
Das bedeutet, dass dieses Programm eine besonders leistungsfähige Bilanz bietet. Seine Zuverlässigkeit versichert den Verkäufern, einen idealen Richtpreis zu erhalten, um schnell einen Käufer zu finden. Eine Immobilienbewertung online durchführen zu können ermöglicht schnelle Ergebnisse ohne viel Aufwand.
Wie viel kostet die Schätzung eines Hauses durch eine Immobilienagentur?
Nicht alle Immobilienmakler arbeiten in der Schweiz mit den gleichen Methoden. Meistens ist die Schätzung einer Immobilie kostenlos. Diese Leistung wird angeboten, da die Fachleute Sie damit überzeugen möchten, einen Arbeitsauftrag zu unterzeichnen und sie dann mit dem Verkauf zu beauftragen.
Allerdings müssen Sie sich über den Preis einer Immobilienbewertung immer vorab erkundigen, da einige Agenturen die angeforderten Arbeit möglicherweise verrechnen. Um den Wert eines Hauses zu ermitteln, muss man seine Fläche, seine besonderen Merkmale und die vom Eigentümer erbrachte Leistung berücksichtigen.
Nach Abschluss der Immobilienbewertung erhält der Verkäufer einen vollständigen und ausführlichen Bericht mit folgenden Angaben:
- Die detaillierte Beschreibung der Immobilie
- Eine Darstellung der Umgebung, in der sich das Haus oder die Wohnung befindet
- Der Grundbuchauszug der Immobilie
- Die Positionierung der Immobilie im Vergleich zum aktuellen Immobilienmarkt, aus der sich der Marktwert erschliesst
- Die einzelnen Elemente der Bewertung
- Das Gutachten des Gesamtwertes der Immobilie nach objektiven Kriterien
Nach der Schätzung Ihrer Immobilie sollten Sie in der Lage sein, einen Preis für Ihr Haus anzusetzen, der nicht unter Wert ist, aber auch nicht abschreckend hoch.
Wie hoch ist der Preis für eine Bewertung einer Immobilie in der Schweiz?
Die Kosten einer Immobilienbewertung, um den Wert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses zu ermitteln, hängen vor allem von dem gesamten angeforderten Service ab. Falls diese Leistung nicht kostenlos angeboten wird, erfahren Sie im weiteren Artikel, mit welchen Preisen zur Schätzung Ihres Hauses Sie rechnen sollten.
Wie viel kostet eine Immobilienschätzung?
Wenn Sie nach dem Besuch eines Immobilienmaklers einen detaillierten Bericht erhalten möchten, werden die Kosten für eine Hausbewertung zum Mindestpreis von CHF 500 angeboten. Der Preis für eine solche Leistung variiert je nach Kanton und Immobilienagentur. Es kann daher nützlich sein, die verschiedenen Preise einer Hausbewertung zu vergleichen, um das beste Angebot zu finden.
Die Kosten für eine Schätzung des Hauses können aber auch viel höher sein, z.B. bei einem komplexen Immobilienmarkt. Die Konjunktur spielt ebenfalls eine wichtige Rolle bei dem Preis, der für eine Immobilie zum Verkauf verlangt werden kann.
Mit den Experten von RealAdvisor können Sie einen kostenlosen Vor-Ort Termin vereinbaren. Erst beim Verkauf der Immobilie ergibt sich eine Provision, die vom Käufer bezahlt wird.
Wie viel kostet ein Immobilien-Gutachten?
Was ist der Unterschied zwischen einer Schätzung und einem Gutachten? Gutachten werden zum einen immer von Sachverständigen erstellt, was bei einer Schätzung nicht der Fall sein muss (z.B. wenn Sie Ihre Immobilie selbst schätzen.) Das Gutachten beurteilt Ihre Immobilie aufgrund einer Fragestellung oder mit einem Ziel. Das kann nur einen Teil Ihrer Immobilie betreffen (z.B. Asbestgutachten) oder das Ziel ist der Gesamtwert der Immobilie.
Im Fall eines Erbes oder einer Scheidung kann ein Gutachten die bessere Wahl sein. Sie sind damit auf jeden Fall auf der sicheren Seite.
Der Preis für das Gutachten durch einen Immobilienexperten ist höher als der für eine normale Immobilienschätzung. In dem ausführlicheren und umfassenderen Bericht werden umfangreichere und detailliertere Kompetenzen herangezogen. Dieses Dokument ermöglicht eine sehr genaue Vorstellung vom Wert der Immobilie.
Der Preis für ein Immobiliengutachten liegt normalerweise zwischen CHF 900.- und CHF 3000.-. Bei einer Immobilie mit vielen untypischen Merkmalen oder einem komplexen Immobilien-Gutachten, können die Kosten für einen Immobilienexperten auch höher ausfallen. Beachten Sie, dass eine Immobilienagentur zwar die Kostenübernahme für die Bewertung einer Immobilie anbieten kann, die Immobilienkompetenz jedoch immer ihren Wert hat und bezahlt wird.
Kostenlose Immobilienschätzungen
Die Online-Schätzung ist die einfachste Methode, um kostenlos eine Immobilienschätzung zu erhalten. Die Datenbanken vergleichen tausende, aktuell zum Verkauf stehende Immobilien, um einen marktkonformen Richtwert für Sie zu erhalten.
Sie können auch die Experten von RealAdvisor, die kostenlose Schätzungen anbieten, beauftragen. Hier kommen keinerlei zusätzliche Kosten auf Sie zu. Die Vergütung erfolgt durch die Provision durch den Käufer beim Verkauf der Immobilie.
Die zu berücksichtigenden Punkte zu den Kosten einer Immobilienschätzung
Um einen vollständigen und ausführlichen Bericht zu erhalten, erfolgt die Immobilienbewertung wie folgt:
- Kontaktaufnahme mit einem Immobilienmakler oder Experten und Bereitstellung von Informationen zu der Immobilie und individuellen Bedürfnissen oder kostenlose Online-Schätzung
- Der Besuch der Immobilie für ein Gutachten des Experten
- Detaillierte Analyse der Immobilie und aller zu dieser Immobilie gehörenden Dokumente
- Die Analyse des Immobilienmarktes, um die Konjunktur zum Zeitpunkt des Verkaufs genau zu ermitteln
- Die Wahl der Art der Bewertung, um die präzise Einschätzung zu erhalten
- Die Übergabe des ausführlichen Berichts an den Eigentümer des Ortes